Em caso de um divórcio com discordância sobre o valor do imóvel, não há maneira de resolução do conflito, a não ser através do laudo de avaliação de imóveis para partilha de bens. Esse documento é imprescindível já que quando o parecer é emitido, o avaliador calcula o valor do patrimônio seguindo conhecimentos técnicos e mercadológicos, garantindo um cálculo preciso. Já em casos de litígio, o juiz designará um profissional especializado para emitir o laudo pericial sobre o patrimônio. Esse documento servirá como prova legal no processo, ajudando na partilha de bens.

Um acordo extrajudicial sempre é bem mais barato, e menos estressante, do que enfrentar um litígio. Nessas situações, a avaliação de imóveis para partilha de bens é extremamente útil na resolução do conflito, afinal, o avaliador não tem envolvimento direto no impasse. Com relação a separações judiciais, o juiz nomeará o perito responsável pelo laudo, mas você pode ter o seu próprio documento de avaliação para apresentar em caso de discordância com a avaliação.

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O perito avaliador de imóveis é um profissional capacitado para avaliar imóveis, com base em informações técnicas, garantindo que o cliente não faça um mau negócio. Mais do que isso, é esse profissional que pode fazer a avaliação patrimonial que é usada como prova em diversos processos judiciais.

Também conhecido como perito imobiliário, o especialista geralmente é acionado em casos de disputa de heranças e outros litígios que envolvem disputa por imóvel.

Para atuar com essa função, o profissional precisa ter a formação de Corretor de Imóveis, bem como ser credenciado no CRECI e no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) junto ao COFECI. Para ser considerado um perito imobiliário, também é necessário a realização de uma especialização na área.

Além disso, segundo a legislação atual, também podem prestar esse tipo de serviço, indivíduos que estejam cursando Gestão Imobiliária ou Transações Imobiliárias. Mas, de modo geral, geralmente são os corretores que acabam se aperfeiçoando nessa função.

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A avaliação de imóveis é importante para uma série de ocasiões, podendo ser para:

• Determinar valor de liquidação;
• Estipular o valor para seguros;
• Possuir garantias bancárias;
• Fazer atualização patrimonial;
• Realizar o planejamento tributário;
• Analisar os portfólios imobiliários;
• Estabelecer a reestruturação societária;
• Definir valores locativos;
• Absorver prejuízos que foram acumulados;
• Apontar o saldo de vida útil;
• Estabelecer os custos para objetivos gerenciais;
• Apontar os valores liquidados;
• Realizar partilhas e inventários;
• Propiciar indenizações;
• Fazer a cotação para compra e venda;
• Estruturar a regularização do imóvel;
• Acompanhar a perícia;
• Desapropriar imóveis;
• Acompanhar as disputas judiciais;
• Dar assistência técnica aos advogados;
• Conduzir intervenções expropriatórias com objetivo de desapropriação.

A avaliação de um imóvel é feita conforme os regulamentos da ABNT sendo conduzida por profissionais que possuam o credenciamento ao Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI), os peritos avaliadores de imóveis. Este perito poderá atuar tanto na esfera judicial como na extra-judicial, fazendo avaliação para proprietários que desejam vender seu imóvel, bancos, seguradoras, etc.

O perito que irá avaliar o imóvel emitirá o laudo de avaliação de imóvel como produto final da análise e cálculos realizados daquele determinado bem.

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O inventário se caracteriza pela situação em que um indivíduo falece e deixa bens. É fundamental que ocorra a verificação dos direitos dos herdeiros na transmissão dos bens.

O inventário regulariza e formaliza essa transmissão para seus respectivos herdeiros. Qualquer que seja a natureza dos bens – imóveis, investimentos, entre outros – o inventário se faz necessário. No caso de imóveis, é necessária a realização de uma avaliação de imóvel para inventário, a fim de identificar um valor pertencente a esse patrimônio. A avaliação de imóvel para inventário se baseia em parâmetros técnicos e mercadológicos, feita por corretores credenciados com CNAI.

A avaliação de imóvel para inventário geralmente é feita de acordo com a norma Nº 14.653, parte dois, da Associação Brasileira de Normas Técnicas. Os critérios avaliados levam em consideração o imóvel, a região e o terreno, além das questões mercadológicas.

Uma das primeiras coisas a se fazer quando se pensa em vender um imóvel é avaliar qual o valor dele. Isso pode ser feito de diversas maneiras, como pesquisando os preços de imóveis semelhantes àquele que você deseja vender ou contratando uma empresa especializada para fazer uma avaliação do seu imóvel.

Avaliar o valor de um imóvel não é uma tarefa fácil. É preciso levar em conta diversos fatores, como a localização, o tamanho do imóvel, a infraestrutura do entorno e o estado geral do imóvel. Além disso, é importante fazer uma análise comparativa com outros imóveis semelhantes que já foram vendidos recentemente na região. Para realizar uma avaliação correta do imóvel, é importante contratar um profissional especializado.

É comum para o proprietário do imóvel determinar o valor que pretende obter ao vender o imóvel. Porém, além dos fatores acima citados, é fundamental entender que a demanda do mercado é um fator determinante. O valor do imóvel é definido também pelo que o mercado está disposto a pagar naquele momento.

Independentemente da forma utilizada para avaliar o seu imóvel, é importante levar em conta todos os fatores que podem influenciar no preço final da venda. Somente assim você poderá chegar a um valor justo para o seu bem e evitar problemas futuros na negociação.

Nossos consultores do Avaliejá estão à disposição para atender sua demanda e fazer um orçamento para a avaliação do seu imóvel. Fale com a gente pelo whatsapp clicando aqui https://tinyurl.com/3mysu386

O mercado de imóveis novos no Brasil segue aquecido. De acordo com a Abrainc, nos primeiros seis meses deste ano as vendas de imóveis novos subiram 18% e os lançamentos 3%, na comparação com o mesmo período do ano passado. O destaque foram os imóveis de alto e médio padrão, cujas vendas dispararam 103%, passando de 11. 588 unidades para 23. 461 unidades no primeiro semestre deste ano. Nesse segmento, os lançamentos subiram 20% no período. No segmento do Programa Casa Verde e Amarela, os lançamentos caíram 5% no primeiro semestre e as vendas subiram 2% no primeiro semestre deste ano.

Contribuiu para esse cenário o menor estoque de imóveis do país desde 2017. Até julho, o estoque total de imóveis era de 801. 000 unidades em todo o Brasil e o prazo estimado para acabar todo o estoque é de 10,9 meses. No ano passado, o prazo para vender o estoque de imóveis disponíveis era de 12,3 meses. Em 2017, de 14,1 meses. ‘O estoque baixo é fruto das vendas fortes dos últimos anos, por isso os lançamentos são importantes para a recomposição’, afirma Luiz França, presidente da Abrainc.

Fonte: Revista Exame

Muitas são as aplicações para uma avaliação judicial de imóvel. Ela confere segurança jurídica à relação contratual firmada, tanto em negociações da vida cotidiana quanto na decisão do judiciário nos processos sob sua responsabilidade.

Assim, a avaliação judicial de imóvel orienta pessoa física e jurídica em contratos securitários, de compra e venda e de financiamento imobiliário. Inclusive, ela é admitida na qualidade de prova pericial na Justiça, conforme art. 464 do CPC, servindo até para o Estado defender seus interesses em ações de execução fiscal.

A avaliação judicial de imóvel também contribui para a realização de acordos extrajudiciais, resolução do embate de forma consensual e eficiente entre os litigantes. O laudo tem credibilidade porque é resultado do trabalho minucioso do profissional, baseado em análise técnica e mercadológica precisa.

De acordo com Paulo Roberto de Oliveira, diretor do Avaliejá, devido a grande relevância deste documento, é necessário que o mesmo seja produzido por um profissional credenciado e com experiência no mercado. 

Comprar um imóvel continua sendo um bom investimento. O mercado imobiliário apresenta bom ritmo de crescimento. Afinal, com a pandemia e o home office, o brasileiro passou a ter uma nova visão sobre ter um imóvel. Estas aquisições representam muitas oportunidades e vantagens para quem deseja entrar nesse mercado.
O mercado imobiliário, mesmo quando está em baixa, continua sendo seguro de se investir. Isso acontece porque o processo de comprar de um imóvel costuma ser bastante rentável para o investidor. Até mesmo adquirir um imóvel em 2022, pode ter certeza de que, no futuro, ele estará valendo mais. Essa é a tendência geral e se acentua ainda mais dependendo da região em que você adquire o imóvel. Historicamente, é um dos investimentos preferidos do país, e além disso, o home office deve permanecer por algum tempo, pelo menos em algumas áreas. Atualmente, os preferidos são os imóveis com opções completas de lazer. São opções para quem busca conforto.

É comum ouvir de proprietários de imóveis, na hora de uma avaliação para precificação, que “vale mais” do que o apresentado pelo avaliador, devido ao histórico de vivência ou apego emocional ao bem.
Mas o valor de um imóvel é determinado pelo mercado e não pelo que o proprietário acredita que valha. A lei da oferta e demanda é um dos principais fatores influenciadores do preço, considerando que a pergunta correta a ser feita é “quanto o mercado está disposto a pagar por este bem”.
Evidentemente que existem requisitos como localização, conservação, posição no condomínio, entre outros, que compõe esta formatação. Porém, quando é solicitada uma avaliação profissional é preciso se desprender de valores emocionais que não são considerados por quem compra.
O preço do imóvel precisa estar dentro dos parâmetros do mercado para que sua negociação seja eficiente.

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O mercado imobiliário tem uma imensidade de termos que precisam ser conhecidos por todos aqueles que desejam investir em imóveis. Afinal, eles poderão ajudá-lo a entender melhor o setor e a tomar decisões mais assertivas em seus investimentos.

Então, se você tem interesse sobre o assunto ou já pensou em fazer aportes no setor de imóveis, este artigo é para você.

Alienação fiduciária:
É uma espécie de garantia das propriedades. Em outras palavras, trate-se de um acordo entre o credor e o devedor e ocorre quando o devedor utiliza o imóvel como garantia do pagamento de uma dívida.

Incorporação imobiliária:
Trata-se de uma prática de investimento no mercado imobiliário muito comum no Brasil. O foco está em projetos de edifícios e condomínios, nos quais o incorporador comercializa as unidades ainda na planta ou em fase de construção.

Habite-se:
Documento que certifica que o imóvel foi construído conforme as regras estabelecidas pela prefeitura do município.

Escritura:
A escritura é um documento relacionado à transação do bem, e comprova com fé pública que houve compra e venda de um imóvel, e as partes envolvidas no negócio.

Registro do imóvel:
Este documento registra quem é o proprietário atual do imóvel. A transferência de titularidade só é de fato efetivada quando este documento for emitido.

Unidades imobiliárias:
Basicamente, diz respeito à quantidade de imóveis que existem em um empreendimento ou em um terreno. Por exemplo, se um prédio tem 100 apartamentos, significa que ele possui 100 unidades imobiliárias.

INCC
Trata-se do Índice Nacional de Custo de Construção, uma taxa calculada mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Tal indicador é utilizado para medir a flutuação do preço dos produtos ou materiais utilizados em um projeto de construção de um empreendimento habitacional.
É utilizado também para corrigir as parcelas e o preço final dos contratos de imóveis que se encontram ainda em fase de construção.