A nova era do facilities e da acessibilidade, inclusão e certificação despontam como diferenciais para os negócios do setor.

Visando oferecer um ambiente mais confortável e igualitário a todos que frequentam ou circulam pelos prédios comerciais de alto padrão em grandes centros urbanos, acessibilidade se tornou a bola da vez. Não à toa, edifícios como Infinity Tower e WT Morumbi em SP conquistaram a certificação Guiaderodas, uma referência para o setor imobiliário.

Os escritórios no formato Plug&Play também ganharam força em meio à pandemia, já que empresas surgiram à procura de espaços privativos, mobiliados, sem capEX e com menor custo. Neste sentido, o formato Plug&Play traz um modelo parecido ao coworking, mas com o conceito de espaço sob medida e privativo, fundamental para garantir a segurança dos colaboradores, assim como a preservação de caixa.

Os novos projetos de escritórios foram tratados em diversos momentos. Afinal, eles passaram por adaptações físicas, de layout e cultura organizacional, para atender a demanda imposta pela crise, e assim poder receber os colaboradores e clientes com mais segurança e confiabilidade.

Não por acaso, a pandemia também trouxe uma nova forma ou tendência de trabalho.

A cultura empresarial foi transformada em razão do home office e do modelo híbrido. Com isso, na retomada aos escritórios, os espaços se tornaram lugar de sociabilização e troca de ideias, e não mais apenas espaço físico com mesas, computadores e ar-condicionado. No auge da crise as equipes se ajustaram às reuniões a distância, falando através de telas frias, mas a retomada gradual das atividades proporcionou uma verdadeira transformação do workplace.

Embora as empresas de tecnologia tenham tido mais facilidade que outros setores na adaptação do trabalho em casa, por outro lado, elas também expandiram seus espaços físicos, alugando e comprando novas salas e prédios, já com vista ao futuro que viria – a retomada e o crescimento das atividades presenciais.

As novas habilidades para o retorno ao trabalho presencial, as chamadas soft skills, foi outro tema imprescindível neste momento de retomada. Empatia, organização e planejamento, resiliência, agilidade, colaboração e adaptabilidade são algumas delas.

Na hora de avaliar um imóvel para determinar o valor correto para a venda, é preciso salientar que o proprietário deve estar aberto para o profissional selecionado para avaliação. Muitos donos criam expectativas de valores altos para sua casa e se frustram com o valor real.

Num contexto mercadológico, os proprietários sempre têm uma expectativa de valor maior e muitas vezes essa variação é aquém do esperado. E quando os valores são colocados de maneira errada isso pode inflacionar o mercado. O mercado imobiliário tende a muitas oscilações e é preciso sempre estar atento ao profissional que é contratado.

Além disso, um preço estabelecido fora dos padrões médios para um imóvel similar trará muita dificuldade na hora de encontrar o comprador certo. A lei universal de oferta e procura é um dos principais fatores para a definição do valor.

Não existe uma receita de bolo com o valor exato do imóvel, por isso é preciso escolher um profissional qualificado. Um profissional bem capacitado deve conhecer todos os parâmetros para a análise de precificação, como o custo de construção, a localização, vantagens de serviços, entre outros. Ele vai comparar de forma competitiva o valor final do imóvel, com os melhores preços para impulsionar a liquidez do imóvel.

A ideia é reconhecer, de forma técnica, qual é a precificação do imóvel em questão. Mas, mais que isso, é importante entender se o valor do produto (imóvel) está alinhado com o valor de mercado para estabelecer preço justo para negociá-lo.

Isso porque, um imóvel avaliado da maneira correta aumentará a velocidade em que a venda é realizada e, também, evita frustrações para compradores e vendedores, promovendo um ambiente de negócio mais eficiente e amistoso.

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Para proprietários de imóveis, investimentos e despesas sempre serão necessários, mas é importante pesquisar preços e tendências de mercado. Consequentemente, os gastos terão retornos positivos.
Se um imóvel está parado há muito tempo, uma alternativa é converter em imóveis menores, como flat ou kitnet. Mas, se for um apartamento, isso depende das regras do condomínio.
Boa aparência, arquitetura e design podem maximizar a renda do proprietário a curto prazo e rentabilizar a venda do imóvel no longo prazo.
Valor de um imóvel pode variar de acordo com as suas características e estado de conservação, por isso é tão importante investir em uma boa reforma do local. Assim como mobília, que também aumentam o interesse do público.
Recursos elétricos, hidráulicos, mecânicos e estruturais devem ser de qualidade, com m Maior durabilidade e menor manutenção, para evitar prejuízos futuros. Principalmente em imóveis para locação, considerando que terão diversos moradores diferentes.

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O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM, é um documento técnico elaborado por um corretor de imóveis que determina o valor de um bem imobiliário.

Esse documento é elaborado através da coleta de dados e informações de mercado e utilizando o método comparativo de direto de dados de mercado, comparando assim as amostras coletadas com o imóvel avaliando. Este trabalho deverá ser executado por um profissional capacitado.

Este tipo de documento é solicitado para processos de compra e venda, casos de processos judiciais, ações que envolvem valores de aluguel, indenização e outras finalidades.

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