No mercado imobiliário é muito comum ouvirmos falar de avaliação imobiliária e vistoria, e a importância de cada uma delas.
Também é normal que as pessoas confundam os dois termos, mas há diferenças básicas entre eles, em especial nos seus objetivos.
A vistoria elabora uma verificação minuciosa da habitação para descrever suas condições de conservação, se há itens que precisam de reparos, entre outras, para que não haja discordâncias ou prejuízos entre as partes durante ou após a transação de venda ou locação.
Já a avaliação de imóveis é uma análise que leva em conta tanto as características do bem quanto fatores externos e de mercado que contribuem para que ele possa ser precificado de forma adequada e justa. Quando é feita corretamente, contribui para que as negociações ocorram com mais tranquilidade e eficiência, tendendo a haver menos questionamentos.
Quer saber mais sobre termos e expressões do mercado imobiliário? Siga a Avalie Já nas redes sociais.

Não importa se estamos tratando de um comprador ou do proprietário, fazer a avaliação de um imóvel é fundamental para que o negócio seja feito com transparência e segurança.

O procedimento pode ser feito pelos corretores imobiliários, desde que tenham capacitação e conhecimento profundo do mercado.

Com a avaliação, é possível precificar o imóvel de forma justa e compatível com o mercado, melhorando as relações de compra e venda.

Para quem deseja comprar um imóvel, a avaliação feita de forma mais profissional, levando em conta todas as características do bem e os fatores que influenciam em sua valorização, tanto interna quanto externamente, é essencial para que a negociação possa ser feita mais estrategicamente.
Ela ajuda a analisar se o valor pedido pelo proprietário está de acordo com o mercado, com as condições da habitação, sua localização etc.

E quem quer vender um imóvel tem na avaliação imobiliária a vantagem de determinar um preço justo e compatível com o mercado, tornando as transações mais próximas da realidade.

Essa segurança fará com que a venda não fique comprometida. Além disso, a avaliação de imóveis elimina as chances de vender o bem por valores abaixo do que o mercado determina, comprometendo seu patrimônio.

Quer fazer a avaliação do seu imóvel? Entre em contato com o Avalie Já.

Clicando aqui (Whats)

O segundo semestre começa com novidades em lançamentos imobiliários e com novos produtos e formatos que devem servir como uma espécie de “laboratório de tendências” para os próximos anos.
Mas apesar das perspectivas animadoras, o mercado também segue com cautela, pois, além de estarmos em um ano eleitoral, outros fatores como a guerra na Europa e a crise de insumos, podem deixar uma certa incerteza no ar.
E nesse cenário cheio de dúvidas, o imóvel surge como uma opção segura de investimento, em especial porque a valorização imobiliária continuará acontecendo.
E, além da crescente procura por imóveis, o mercado também vem pensando em novos formatos de negócios, como a utilização de dados como ferramenta de influência na escolha de novos locais e tipos de empreendimentos.
Especialistas explicam que há um grande interesse por parte do mercado de capitais, que tem acelerado a inovação na construção civil, já que esse tipo de investimento garante a sustentação do negócio sem depender das vendas.
Além disso, há o compliance imobiliário, em que construtoras e incorporadoras usam ferramentas para suavizar as oscilações econômicas e políticas.

Internet das Coisas (Internet of Things, em inglês), ou IoT, é o conceito de conectar qualquer dispositivo que tenha um botão de liga /desliga à Internet e a outros dispositivos.
Na era da Internet das Coisas, objetos simples são conectados na rede. Esta revolução tem sido verificada em diferentes mercados e setores, inclusive no mercado imobiliário.
Muitas pessoas já estão se conectando para aproveitar os benefícios proporcionados pela tecnologia, que tornam a sua casa mais inteligente, facilitam o seu dia a dia e ainda reduzem custos com energia elétrica.
A seguir, listamos alguns dos principais equipamentos responsáveis por alavancar a internet das coisas no Brasil:

• Lâmpada inteligente
  Esse é um dos dispositivos mais populares em todo o mundo.
  A lâmpada pode ser controlada a partir de um smartphone, dando ao morador a possibilidade de criar um ambiente perfeito em qualquer lugar da casa.
  Além disso, ela pode ser programada para acender em horários diferentes para que ninguém saiba que o morador deixou a casa sozinha enquanto saiu para viajar ou se divertir à noite, por exemplo.

• Fechadura eletrônica
  Com uma fechadura eletrônica, o morador consegue abrir e trancar as portas de sua casa de maneira remota e programá-las de acordo com suas necessidades.
  Quando ele não estiver em sua residência, também poderá fornecer uma senha de acesso a um funcionário para que ele entre, por exemplo, ou até enviar um comando para que as portas se abram quando ele chegar. Isso proporciona não apenas facilidade, mas também uma maior segurança para a casa.

• Tomadas inteligentes
  As tomadas inteligentes permitem que o morador controle seus eletrodomésticos de qualquer lugar através do seu dispositivo móvel. Assim, ele pode ligá-las apenas quando for necessário, o que ajuda a economizar a energia gasta pelos aparelhos que ficam no modo de espera.
  Antes de chegar em casa, por exemplo, o morador consegue acionar seu ar-condicionado remotamente e deixá-lo na temperatura ideal, ou pode ligar a cafeteira de manhã cedo para preparar o café antes mesmo de se levantar da cama.

Manter a casa arrumada pode ser um grande desafio para quem tem uma vida muito corrida.
Mas essas três regrinhas básicas de organização vão te ajudar a manter a ordem no lar, no trabalho e até na sua vida.

1) Não acumule
Crie o hábito de, pelo menos uma vez por mês, separar coisas que não usa mais. Doe o que estiver em bom estado e descarte o que não pode ser aproveitado.

2) Não deixe para depois o que pode guardar agora.
Tirou do lugar?Guarde de volta imediatamente. Deixar para depois é o primeiro passo para uma bagunça enorme e muito mais difícil de organizar;

3) Pratique a organização funcional.
Deixe os itens de uso diário em locais de fácil acesso. Também pode ser uma boa investir em guardadores transparentes, etiquetas para potes, caixas e gavetas.

Saber o valor do seu imóvel é fundamental para resguardar seus interesses na hora de vender o bem. Além disso, ter um laudo técnico com essa informação é decisivo em situações de processo judicial, como divórcio ou herança, em casos de permuta de imóveis ou quando o bem é tomado pelo banco por inadimplência.

Valor do Imóvel
O valor do seu imóvel é estabelecido em função de múltiplas variáveis. Algumas delas são diretamente relacionadas à construção, enquanto outras dependem do bairro em que ele está localizado e de outros pequenos detalhes, como a incidência de luz solar, o posicionamento das janelas, entre outros aspectos.

Imóveis Semelhantes
Uma boa forma de ter um parâmetro sobre o valor do seu imóvel é procurar opções semelhantes à venda na sua região, de preferência na mesma rua ou em ruas próximas. Entretanto, tenha em mente que, por conta dos fatores de valorização mencionados anteriormente, você nunca encontrará um imóvel exatamente igual ao seu. A comparação serve para ter uma base, mas sempre haverá algum ponto de diferenciação entre um imóvel e outro, mesmo que ele pareça muito sutil.

Conte com o auxílio de profissionais especializados
Embora todas as opções apresentadas acima sejam úteis como referencial, a melhor alternativa para avaliar uma casa ou um apartamento ainda é consultar especialistas do setor. Isso porque a avaliação será feita com foco no seu imóvel e por um profissional que tem profundo conhecimento sobre o mercado.

Precisa avaliar seu imóvel? Fale com nossos especialistas clicando aqui https://tinyurl.com/4fnj3z72

Mercado imobiliário reaquece com retorno de empresas ao trabalho presencial
30/04 – Revista Oeste

Parece que o fantasma da pandemia está finalmente deixando o mercado de escritórios de São Paulo. Pela primeira vez em dois anos, a taxa de vacância — que mostra a quantidade de edifícios corporativos desocupados — diminuiu na maior capital do país, segundo dados da Buildings, consultoria especializada em pesquisa imobiliária corporativa.

São Paulo volta ao trabalho presencial no mercado imobiliário | Foto: Canva
No primeiro semestre de 2020, a taxa de vacância era de 13,3%. No último trimestre de 2021, atingiu o pico de 21,3%.

Já no primeiro trimestre de 2022, baixou para 21%. Pode parecer pouco, mas para Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, essa redução demonstra que as coisas estão voltando ao normal de forma natural.

“A gente sempre entendeu que o movimento de escritórios fechados e todos os funcionários em casa era algo temporário. Não existe um mundo em que as pessoas não voltem para o trabalho presencial”.
De fato, muitas empresas devolveram seus escritórios durante a pandemia, mas outro fator contribuiu muito mais para aumentar a quantidade de escritórios desocupados: a entrega de novos empreendimentos, em um volume grande.

“Só para ilustrar, entre 2016 e 2017, passamos por uma crise econômica e nessa mesma época tivemos muitas entregas de novos empreendimentos, que tinham começado a ser construídos em 2013. Por causa desse boom de entregas, a taxa de vacância foi maior do que o visto na pandemia”, conta Didziakas.
Para o gestor, uma das motivações por trás do movimento foi a mudança de pensamento das empresas. Quando as companhias que apostaram muito no home office como algo definitivo perceberam o desgaste que o modelo de trabalho gerava na equipe, resolveram voltar ao presencial.

“A gente ouvia de amigos, que eles estavam trabalhando mais de casa do que o normal e nem todos tinham uma boa estrutura para fazer escritório.”

Segundo Amaury Cunha Carvalho, diretor da OM30, empresa de tecnologia da informação, a principal razão da volta total ao escritório foi a necessidade de aumentar a produtividade.

Sem contar os profissionais de TI (tecnologia da informação) — que moram em outros estados — todos os trabalhadores da empresa sempre atuaram presencialmente. Por isso, em março de 2020, quando começou a pandemia e houve a necessidade de afastamento social, os funcionários tiveram de se acostumar a trabalhar em casa.

“No dia a dia, por exemplo, existem demandas urgentes, e quando estava em home office, o controle ficava mais aberto, porque demorava para chamar todos, colocá-los em uma sala virtual para tratar do assunto.”

Quando o impacto da pandemia começou a refrear, automaticamente os responsáveis pela empresa pensaram no retorno presencial. “Entre março a abril do ano passado alugamos a sala do lado, aumentando o espaço do escritório, e começamos a intercalar a vinda dos funcionários. A volta de uma forma mais maciça deles ocorreu em junho de 2021”, conta o diretor da OM30.

Quando você decide vender um imóvel, muitas perguntas surgem: por quanto, como saber o valor, como anunciar, como começar esse processo todo de forma segura?

De acordo com Paulo Roberto de Oliveira, diretor do Avaliejá, a primeira coisa a se fazer é escolher qual corretor irá realizar este trabalho pra você. Verificar quais corretores ou imobiliárias têm mais placas na sua região, manter contato com este profissional, agendar uma reunião para conhecê-lo e verificar sua regularidade profissional junto ao Creci.

Estes passos iniciais irão garantir que a negociação de venda do imóvel seja segura e com maiores possibilidades de sucesso.

Quer saber mais sobre temas imobiliários? Mande sua dúvida pra gente e nós respondemos!

Casa ou apartamento? Não existe a fórmula ideal para escolher seu novo imóvel. Decidir onde você vai morar é, acima de tudo, uma questão de preferências pessoais.
Portanto, o que você precisa fazer, em primeiro lugar, é listar suas necessidades.
Entenda o que tem que ter no imóvel, que não é negociável. Assim você não perde tempo visitando locais que não fazem seu estilo.
Agora, vamos aos pontos fortes de cada tipo de imóvel.

Casa

1.Tranquilidade
Se você não gosta de barulho, se irrita com locais movimentados e faz questão de ter privacidade, essa é sua escolha.

1. Sem regras
   Em todo prédio existem normas de convivência, para manter a paz e o bom funcionamento do condomínio. Em uma casa, o único responsável será você.
2. Privacidade
   Em uma casa, você evita as curiosidades desnecessárias dos vizinhos. Maior liberdade é um dos principais ganhos com a escolha de uma casa.
3. Mais espaço
   Um dos fatores de maior atratividade das casas é ter quintal ou espaço de lazer só para você e sua família.

Apartamento

1. Segurança
   Com portarias automáticas, porteiros 24 horas por dia, acesso controlado, proteção extra contra incêndios e sistemas modernos de câmeras em todos os andares, você tem uma maior segurança.
2. Manutenção sem preocupações
   A taxa de condomínio serve para a manutenção das áreas comuns do seu prédio, e dependendo do imóvel, até alguns problemas dentro do seu apartamento são resolvidos assim que você solicitar.
3. Espaços de promoção de saúde
   Quadras, academias, piscinas: se você não tem tempo para cuidar da saúde, seu novo apartamento pode ser um incentivo à sair do sedentarismo.
4. Investimento
   Apartamentos são mais fáceis de revender ou alugar e podem ser facilmente trocados por outro, que atenda as expectativas do seu próximo passo.

A pandemia aqueceu o mercado imobiliário. Dados da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) mostram que as transações entre janeiro e março de 2021 atingiram o recorde de R$ 43,1 bilhões através da venda de 187,6 mil imóveis.

E para este ano, as expectativas são ainda melhores. Segundo pesquisa da Datastore, que analisa dados para o mercado imobiliário, o índice de intenção de compra em todo o País deve chegar a 29%. Os números indicam que mais de 14,5 milhões de famílias têm intenção de adquirir um imóvel nos próximos 24 meses.
No entanto, investidores e moradores não estão à procura de qualquer imóvel. Todos buscam opções que agreguem flexibilidade, tecnologia e inovação. Querem mais espaços de compartilhamento para os moradores.

Ou seja, além dos tradicionais academia e salão de festas, aumentou a procura por empreendimentos que ofereçam serviços como coworking, pet care (para banho e tosa), bicicletário, mini oficina e lavanderia coletiva.

Uma pesquisa da Confederação Nacional de Dirigentes Lojistas (CNDL) e do Serviço de Proteção ao Crédito (SPC Brasil) aponta que 89% dos brasileiros já experimentaram alguma modalidade de consumo colaborativo. Para 81% das pessoas entrevistadas, o compartilhamento torna a vida mais fácil e funcional, e 71% acham que possuir muitas coisas em casa mais atrapalha do que ajuda.

Consumo colaborativo, economia compartilhada ou colaborativa, são os termos que usamos no Brasil para traduzir o sharing concept e consiste na ideia de poder aproveitar o benefício de algum produto ou serviço sem ter que necessariamente adquiri-lo.