O consórcio é uma forma de autofinanciamento desenvolvida no Brasil e usada por milhões de pessoas para adquirir um bem. São tradicionais os de automóveis e motocicletas, mas a modalidade vem ganhando espaço também entre quem quer comprar a casa própria. Mas como funciona o consórcio imobiliário?
Um consórcio de imóvel tem o mesmo funcionamento de outros tipos de consórcios: os participantes do grupo pagam parcelas periódicas e formam um fundo comum usado para comprar a casa própria. O valor do imóvel é dividido pela duração do grupo, definida previamente. Na prática, cada integrante paga uma fração dele.

Todo mês – ou, em alguns casos, em outra periodicidade – a administradora sorteia parte do fundo para um ou mais participantes. O sorteado receberá uma carta de crédito no valor definido no começo do consórcio e poderá usá-lo para comprar o imóvel.

Nessas ocasiões, os participantes também podem dar lances – ou seja, oferecer uma antecipação do pagamento. Via de regra, o lance maior leva a carta de crédito.

Suponha que, em um determinado mês, um participante de um grupo de consórcio de imóvel aceite quitar 50% da dívida e ninguém esteja disposto a dar um lance maior. Nesse caso, o participante será contemplado com a carta de crédito.

Uma análise minuciosa e segura será sempre realizada por um profissional apto para tanto, sejam negociações de pequeno, médio ou grande porte envolvendo desde pessoas físicas, até mesmo grandes construtoras e incorporadoras. Um profissional apto estará analisando não somente as nuances do contrato de compra e venda, mas também, os riscos que podem estar ligados a determinado negócio, tais como: fraude contra credores, fraude a execuções, processos e dívidas trabalhistas e previdenciárias, débitos em condomínios, etc.
Após a verificação criteriosa de documentos do imóvel e dos proprietários, o profissional apresentará um parecer detalhado observando os riscos do negócio a ser realizado. Não importa o valor do bem, mas sim, o prejuízo futuro que aquela negociação pode gerar. Afinal, independentemente da parte que você seja, não quer correr o risco de perder dinheiro e frustrar as suas expectativas sobre o negócio a ser realizado.

No mercado das avaliações imobiliárias, o detalhamento de dados são fatores de grande importância que o avaliador ou corretor de imóveis deve inserir nos seus trabalhos, especialmente se forem destinados para fins jurídicos, como por exemplo, espólios.
O trabalho começa pela região onde o imóvel está inserido. Deve haver uma preocupação em identificar a infraestrutura da região, se possui hospitais, escolas, transporte público. Também o fator renda per capita tem grande influência pois estes fatores aglutinados darão a esta região o perfil não só de moradores, mas também de tipologia de imóvel predominante.
Na etapa da pesquisa para determinar o valor do imóvel é importante sempre entender qual o imóvel que está sendo avaliado, se é um terreno, uma casa, ou a casa e o terreno, uma vez que isso, muitas vezes, é o maior desafio do avaliador: identificar claramente o que está sendo avaliado. Evidente que nesta pesquisa, é importante é trazer o maior número de amostras possíveis, similares ao imóvel avaliando. Porém, não basta apenas inserir estas amostras: importante é também entrar em contato com o anunciante deste imóvel e entender qual o valor real pelo qual ele foi avaliado e se existem divergências de avaliação e divulgação.
Quanto maior o número de amostras, mais fácil fica o entendimento de quem está contratando o trabalho, pois informação precisa gera confiança.

Se precisar avaliar um imóvel, fale com os profissionais da Avalieja pelo whatsapp https://tinyurl.com/2s3n633h