A avaliação de imóveis deve ser feita em casos de compra e venda de terreno, casa ou apartamento, para que os valores reais sejam apontados.

Já o laudo, dentro do processo de avaliação, é o principal documento que dá respaldo à decisão final — é um instrumento jurídico. Ele é importantíssimo em qualquer tipo de ação envolvendo o imóvel.

Para chegar ao resultado final, os avaliadores levam em conta vários itens, como por exemplo, localização, acabamento, documentação, atividades básicas, revestimento, pintura, fachada, elétrica e hidráulica, forros, telhados e vidros.

O laudo, sendo um documento comprobatório, pode ser exigido de diferentes maneiras, sendo mais comum para fins de compra e venda. Na maioria dos pedidos de financiamento ele é obrigatório.

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O local em que o imóvel está situado, diz muito sobre como será viver ali e, por consequência, tem influência no valor do imóvel em questão. Pensando nisso, devem ser avaliadas questões como:

• Criminalidade na região;
• Proximidade a alguma delegacia, hospital ou qualquer outro serviço de emergência;
• Saneamento básico;
• Nível de poluição sonora.

Outra questão importante é a acessibilidade ao bairro. Para isso é mais fácil se fazer algumas perguntas que podem ou não influenciar na avaliação de imóveis, entre elas:

• Para o comprador, é melhor morar em uma região central ou em uma região mais afastada?
• Como é a poluição sonora na região? É um imóvel que é afetado pelos sons de uma via muito movimentada?
• O quão fácil é acessar o bairro? Como são as principais vias?
• Caso necessário, é um imóvel com fácil acesso às principais linhas de transporte público?

Muitas dessas características vão alterar o valor do imóvel, mas algumas delas dependerão do valor percebido pelo público que você deseja alcançar. Suponhamos um imóvel em um bairro nobre. Neste caso, é bem provável que seu público tenha carro, portanto, o acesso às principais linhas de transporte público não é algo que terá tanta influência no valor quanto em outras regiões. Por outro lado, o número de vagas disponíveis terá peso tanto no valor quanto na decisão de compra.

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Um dos principais objetivos de fazer uma avaliação do bem antes de colocá-lo no mercado é ajudar o vendedor ou locatário a cobrar uma quantia justa pelo espaço: nem mais, nem menos.

Muitas pessoas tendem a achar que o imóvel vale mais simplesmente por ele estar situado em um bom ponto, por exemplo. Outros acabam colocando o preço lá embaixo por ele não ter vista livre, mas não levam em conta qualidades, como reforma recente ou infraestrutura do condomínio.

É papel do corretor de imóveis auxiliar nessa avaliação, levando em conta os mais diversos pontos, como o tempo de construção, vaga na garagem, estrutura do prédio, taxa de condomínio etc.

Fazer a avaliação de um imóvel para venda ou aluguel é fundamental não só para estipular um preço justo para o espaço, mas também para evitar dor de cabeça no futuro, com documentação incompleta ou incorreta, problemas que não foram relatados pelo proprietário e surpresas desagradáveis, como localização ruim e problemas com o condomínio. 

Metaverso é um mundo virtual que replica a realidade através de dispositivos digitais, permitindo consumir informação e viver experiências de maneira nova, além de permitir a interação com objetos virtuais e a conexão com outras pessoas.

Para o mercado imobiliário, essa realidade promete ser um lugar onde cada vez mais pessoas interessadas em imóveis gastarão seu tempo, além de atrair mais investidores.

Assim, de acordo com a Cushman & Wakefield, uma empresa imobiliária global, o metaverso tem se apresentado como uma excelente oportunidade para novos fluxos de receita, experiências de marca únicas, bem como melhorar a usabilidade dos imóveis físicos e criar novas possibilidades.

Uma boa avaliação de imóveis abre portas para que você alcance vários benefícios, dentre eles, por exemplo, a determinação do valor correto do imóvel e a aquisição de crédito em instituições bancárias. Avaliações sérias valorizam clientes e compradores.

Na lista das principais vantagens que partem de um bom serviço avaliativo estão a comprovação embasada para a elaboração de inventários, resguardo em caso de questionamentos a respeito do valor e provas em caso de processos judiciais.

Para os donos de imóveis comerciais também existem benefícios: base para o balanço financeiro, consideração do imóvel em caso de separação de sócios, consideração em caso de fusão com outras empresas e avaliação de possível locação ou aquisição de outra sede.

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O Carrefour reinaugurou no dia 02 de dezembro a sua loja de número um no Brasil. Ela foi aberta, originalmente, em 1975, na Marginal Pinheiros, em São Paulo. Uma nova unidade foi erguida bem ao lado da original. Esta será demolida para dar lugar a um conjunto de prédios residenciais e comerciais, avaliado em R$ 3 bilhões.

Além disso, se estenderá pela antiga área de estacionamento. Com isso, o Carrefour está preparando 50 projetos imobiliários e as obras devem ser concluídas até 2025.

A transformação do local serve como exemplo de um plano de negócios que virá pela frente. O Carrefour é um dos maiores proprietários de imóveis do País.

O desenvolvimento dos projetos de uso misto será acelerado após o grupo anunciar, neste mês, a intenção de transferir os ativos para a subsidiária imobiliária encarregada de fazer a gestão das edificações e desenvolver novos empreendimentos.

Com isso, será possível multiplicar a área construída nesses locais entre três e cinco vezes. Essas áreas, em vez de hipermercados horizontais, poderão ganhar residências, salas comerciais, hotéis e minishoppings.

A avaliação de imóveis é uma análise do valor de mercado de um bem imobiliário. A verificação baseia-se em procedimentos técnicos e também em normas regulamentadoras. É levado em consideração também outros critérios, como, por exemplo, características do imóvel e também o mercado imobiliário onde ele está inserido.

A avaliação é fundamental em todos os processos de compra e venda de imóveis, financiamento, construção e partilha de bens de uma herança. O documento da avaliação é o que torna possível chegar ao real preço do imóvel, o que evita prejuízos ao proprietário em decisões judiciais.