Contratar um profissional competente para realizar avaliações imobiliárias é fundamental para garantir precisão e confiabilidade no processo. Aqui estão alguns quesitos importantes que você deve buscar na hora da contratação e algumas dicas para fazer uma escolha adequada:

Formação e experiência: Certifique-se de que o profissional possui formação adequada na área de avaliação de imóveis, como engenheiros, arquitetos ou corretores de imóveis com especialização em avaliação. Além disso, procure por profissionais com experiência significativa na realização de avaliações imobiliárias.

Credenciamento: Verifique se o profissional é credenciado por órgãos competentes, como o Instituto de Avaliações e Perícias de Engenharia (IAPE), o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) ou outras instituições reconhecidas.

Conhecimento do mercado: O avaliador deve ter um bom conhecimento do mercado imobiliário local e das tendências que podem influenciar o valor dos imóveis na região.

Uso de metodologias reconhecidas: Verifique se o profissional utiliza metodologias aceitas e reconhecidas para a realização das avaliações. Isso inclui a utilização de normas técnicas, como a NBR 14653, que estabelece procedimentos e critérios para avaliações de imóveis.

Transparência e ética: Procure por profissionais que sejam transparentes em relação aos métodos utilizados na avaliação e que sigam princípios éticos na condução do trabalho.

Avaliações anteriores: Peça referências e avaliações anteriores realizadas pelo profissional. Isso pode ajudar a verificar sua qualidade e confiabilidade.

Utilização de tecnologia: Avaliadores que utilizam tecnologias avançadas, como softwares especializados e análise de dados, podem oferecer avaliações mais precisas e fundamentadas.

Análise criteriosa: Certifique-se de que o profissional realiza uma análise criteriosa do imóvel, considerando todos os aspectos relevantes que possam influenciar o seu valor, como localização, estado de conservação, infraestrutura, entre outros.

Prazos e custos: Verifique o prazo estimado para a entrega do laudo de avaliação e os custos envolvidos no serviço. É importante que esses aspectos estejam claros desde o início.

Contrato escrito: Sempre formalize a contratação por meio de um contrato escrito, detalhando todas as condições e responsabilidades das partes envolvidas.

A avaliação imobiliária é um processo técnico e complexo, por isso, é crucial contar com profissionais qualificados para garantir uma avaliação precisa e confiável. Ao seguir essas dicas, você estará melhor preparado para escolher um bom avaliador para atender às suas necessidades.

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A avaliação imobiliária permite que você saiba o real valor do seu bem físico e tenha segurança na hora de fechar uma negociação, devendo ser aplicada a todo tipo de imóvel: rural, urbano, residencial, industrial, à venda ou para locação.

Um dos pontos avaliados durante o processo é a estrutura interna e externa do imóvel. O profissional capacitado irá observar revestimentos, pinturas, fachadas, instalações elétricas e hidráulicas, forros e telhados, vidros, piso de porcelanato e até armários planejados.

O seu imóvel, para ser valorizado e ter um resultado positivo na avaliação, precisa estar bem equipado e em um bom estado de conservação, mostrando aos interessados que ele é uma conquista e um bom negócio, não uma estrutura que pode dar de cabeça no futuro.

Lembre-se, a primeira impressão é a que fica.

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A avaliação de um imóvel tem como objetivo revelar o valor justo da edificação em análise, seja ele rural, urbano, residencial ou industrial — para venda ou locação. O laudo de avaliação são importantíssimos para partilha de heranças, financiamentos hipotecários, cálculo de indenização e expropriação ou de determinação de valor para fins fiscais, por exemplo. Localização, acabamento do imóvel e seguranças são alguns dos critérios utilizados no processo.

A vistoria, por sua vez, faz uma análise infraestrutural para o bom funcionamento da edificação — antes e depois do inquilino. O vistoriador ou corretor responsável irá observar dimensões do imóvel, condições dos itens de maior utilização, como torneiras e pias, vazamentos e infiltrações, condições da mobília, instalações elétricas e hidráulicas, pintura e revestimento, rachaduras e muito mais. Tudo é documentado.

Ambas são importantes na preservação da segurança de todos os envolvidos com o imóvel.

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A avaliação de um imóvel, além de fundamental para o mercado imobiliário, é uma documentação que entrega segurança e tranquilidade para vendedores e compradores. Mas você sabe reconhecer um bom avaliador?

A posse do CRECI e do Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) faz parte da lista de evidências de avaliador profissional e capacitado, pois apenas com a certificação é possível emitir um laudo de avaliação do imóvel.

Um avaliador responsável também checa a documentação do imóvel — passo indispensável para uma avaliação imobiliária para venda. Isso aumenta a chance da negociação ser transparente, segura e legal. Ademais, entende-se como fundamental que sejam realizadas pesquisas sobre a localização do imóvel, segurança, tendências da região, acesso a transporte público, comércio e serviços, por exemplo.

A pessoa que avalia um imóvel também precisa estudar constantemente o mercado imobiliário, conhecendo as novidades, projeções, economia, taxa Selic e outros fatores que podem refletir em suas negociações. Por fim, um bom avaliador precisa conhecer os métodos utilizados em avaliação imobiliária: comparativo de mercado; evolutivo e involutivo; baseado na renda que o imóvel pode gerar.

Análise de crédito é um processo necessário em qualquer operação financeira, dando segurança a instituições e estabelecimentos comerciais de que o solicitante irá ser um bom pagador.

Os documentos básicos para iniciar a análise de crédito no mercado imobiliário são praticamente os mesmos solicitados em qualquer outro setor:

▪️ RG + CPF;

▪️ Comprovante de endereço;

▪️ Certidão de nascimento/casamento;

▪️ Contracheque do último mês;

▪️ Declaração de imposto de renda;

▪️ Extrato de FGTS e carteira de trabalho (caso você vá utilizar o FGTS).

Antes de comprar ou vender um imóvel, solicite uma avaliação imobiliária.

Contrate um avaliador imobiliário: A melhor abordagem é contratar um profissional qualificado e certificado em avaliação imobiliária. Pesquise e selecione um avaliador experiente e confiável que esteja familiarizado com o mercado imobiliário na região onde o imóvel está localizado.

Forneça informações detalhadas: Compartilhe todas as informações relevantes sobre o imóvel com o avaliador. Isso pode incluir documentos de propriedade, registros de melhorias ou reformas, informações sobre a área construída, detalhes sobre características especiais do imóvel, entre outros.

Acompanhe o avaliador durante a inspeção: Esteja presente durante a visita do avaliador ao imóvel para responder a perguntas e fornecer informações adicionais, se necessário. Isso pode ajudar o avaliador a ter uma compreensão completa das características e condições do imóvel.

Forneça documentos de suporte: Se você tiver documentos adicionais que possam ser relevantes para a avaliação do imóvel, como plantas baixas, registros de manutenção, relatórios de inspeção, entre outros, forneça-os ao avaliador.

Esteja preparado para discutir o propósito da avaliação: Informe ao avaliador o motivo pelo qual você está realizando a avaliação do imóvel. Dependendo do propósito da avaliação, como venda, compra, financiamento, seguro, entre outros, o avaliador pode precisar enfocar diferentes aspectos e fornecer informações específicas.

Responda a perguntas do avaliador: Durante o processo de avaliação, o avaliador pode fazer perguntas adicionais para obter mais clareza sobre certos aspectos do imóvel. Esteja disposto a fornecer as informações solicitadas para garantir uma avaliação precisa.

Receba o relatório de avaliação: Após concluir a avaliação, o avaliador fornecerá um relatório detalhado com o valor estimado do imóvel. Revise cuidadosamente o relatório e, se tiver dúvidas ou preocupações, entre em contato com o avaliador para discuti-las.

Lembre-se de que a avaliação de um imóvel é uma atividade complexa e requer experiência e conhecimento especializado. Ao contratar um avaliador imobiliário profissional, você terá mais confiança nos resultados da avaliação.

Levantamento do Sindicato de Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR) mostra que a venda de imóveis residenciais em Curitiba alcançou o maior volume de 2023 no mês de abril. O Centro foi o bairro mais buscado, com 8,9% das unidades comercializadas.

De acordo com os dados do Secovi-PR, Água Verde e Portão também se destacaram, com 5,5% e 5,2%, respectivamente. O índice de Vendas de Usados Sobre Oferta, durante o quarto mês do ano, chegou a 5,6%, sendo o melhor dos últimos 12 meses. Dos números gerais, 65,7% das negociações passaram por financiamento.

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O contrato de gaveta é firmado entre comprador e vendedor, detalhando a negociação do imóvel e condições do trâmite. Contudo, é importante lembrar que tal documento não é oficial, ou seja, não tem registro público e nem segurança jurídica — é isento de interferências externas.

Esse tipo de contrato é utilizado para pular etapas burocráticas, como aprovação de crédito e financiamento, porém é cercado de muito riscos. O primeiro, por exemplo, é que o imóvel permanece no nome do proprietário até que ocorra quitação total do bem por parte do comprador, tendo em vista que é uma negociação privada, sem intermediação de bancos.

O segundo problema é a possível venda do imóvel para terceiros, pois não há garantia de absolutamente nada. Existe ainda a possibilidade de falecimento de algum dos envolvido no negócio. Caso seja do vendedor, o imóvel que está sendo pago será repassado imediatamente para o herdeiro, não para quem está quitando as parcelas.

Com o contrato de gaveta, o vendedor negocia linha de crédito com o banco e o comprador, assumindo todas as responsabilidade junto a instituição financeira e recebendo as parcelas do interessado no imóvel — que só será oficialmente dono após o pagamento de todas elas. A vantagem desse tipo de negociação, levando em conta a realidade brasileira, é que o comprador não precisará comprovar renda mensal para que seja conquistado financiamento através de bancos. É, de certa forma, um meio menos burocrático e rápido, mas não muito seguro.

Se você precisa avaliar um imóvel, é recomendado seguir estas etapas:

1. Contrate um avaliador imobiliário: A melhor abordagem é contratar um profissional qualificado e certificado em avaliação imobiliária. Pesquise e selecione um avaliador experiente e confiável que esteja familiarizado com o mercado imobiliário na região onde o imóvel está localizado.
2. Forneça informações detalhadas: Compartilhe todas as informações relevantes sobre o imóvel com o avaliador. Isso pode incluir documentos de propriedade, registros de melhorias ou reformas, informações sobre a área construída, detalhes sobre características especiais do imóvel, entre outros.
3. Acompanhe o avaliador durante a inspeção: Esteja presente durante a visita do avaliador ao imóvel para responder as perguntas e fornecer informações adicionais, se necessário. Isso pode ajudar o avaliador a ter uma compreensão completa das características e condições do imóvel.
4. Forneça documentos de suporte: Se você tiver documentos adicionais que possam ser relevantes para a avaliação do imóvel, como plantas baixas, registros de manutenção, relatórios de inspeção, entre outros, forneça-os ao avaliador.
5. Esteja preparado para discutir o propósito da avaliação: Informe ao avaliador o motivo pelo qual você está realizando a avaliação do imóvel. Dependendo do propósito da avaliação, como venda, compra, financiamento, seguro, entre outros, o avaliador pode precisar enfocar diferentes aspectos e fornecer informações específicas.
6. Responda as perguntas do avaliador: Durante o processo de avaliação, o avaliador pode fazer perguntas adicionais para obter mais clareza sobre certos aspectos do imóvel. Esteja disposto a fornecer as informações solicitadas para garantir uma avaliação precisa.
7. Receba o relatório de avaliação: Após concluir a avaliação, o avaliador fornecerá um relatório detalhado com o valor estimado do imóvel. Revise cuidadosamente o relatório e, se tiver dúvidas ou preocupações, entre em contato com o avaliador para discuti-las.

Lembre-se de que a avaliação de um imóvel é uma atividade complexa e requer experiência e conhecimento especializado. Ao contratar um avaliador imobiliário profissional, você terá mais confiança nos resultados da avaliação.

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A escritura de um imóvel é um documento público que oficializa tratativas de compra e venda e descreve em que condições ocorre a negociação. Ela é, por exemplo, necessária nos casos de investimentos em casas ou apartamentos.

A função de uma escritura é comprovar a transferência da propriedade de um bem imóvel. Sua força jurídica não é a mesma de um contrato realizado de maneira particular para compra e venda, tendo em vista que é uma exigência legal. É importante lembrar que apenas um Tabelionato de Notas (cartório) pode elaborar uma escritura.

Escrituras públicas podem ser feitas em qualquer cartório do Brasil, contudo, o registro só pode ser realizado na cidade em que estiver o bem físico. Após solicitação de orçamento em um Tabelionato de Notas, observe quais outras documentações são necessárias para elaboração da escritura. Normalmente, é preciso apresentar nome completo, RG, CPF, estado civil, profissão e endereço — dados necessários para todas as partes envolvidas no processo.