Nem todo imóvel que passa por uma avaliação está disponível para venda. Muitas vezes, o trabalho do avaliador acontece longe das placas e dos portais. Em processos judiciais, partilhas, inventários ou planejamentos contábeis, é preciso atribuir um valor real ao bem, mesmo que ele não vá a mercado. Nesses casos, o objetivo da avaliação não é atrair comprador, mas sim trazer clareza, equilíbrio e legitimidade para uma tomada de decisão que muitas vezes envolve mais do que dinheiro.
Por isso, a avaliação exige ainda mais responsabilidade. É nesse momento que a técnica precisa andar junto com a sensibilidade. Não se trata apenas de números, mas de impactos: na partilha de uma herança, na dissolução de uma sociedade, na organização do patrimônio familiar. O imóvel está parado, mas o valor dele move processos importantes. Saber disso muda completamente a forma como o avaliador enxerga o trabalho.
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