Duas histórias, uma cidade e o tempo como aliado
O fim de tarde cai devagar sobre a cidade.
Dois amigos aposentados dividem o mesmo banco, a mesma vista e muitas lembranças.
— Engraçado… — diz Seu Álvaro, olhando para a orla. Teve uma época em que ninguém queria nada daqui.
— Ninguém mesmo — responde Seu Ernesto, rindo de canto. E a gente foi dono de duas das “piores ideias imobiliárias” da cidade.
Eles riem. Mas sabem: o tempo colocou cada coisa no seu lugar.
O apartamento que ninguém queria
Álvaro aponta para um prédio conhecido da orla.
— Tá vendo aquele edifício?
— Claro que tô — diz Ernesto. Foi ali que você se meteu naquele leilão maluco.
— Oitenta mil reais — lembra Álvaro. Na época, diziam que eu tinha comprado problema.
O apartamento era visto como risco:
- Praia avançando
- Erosão constante
- Alagamentos frequentes
- Desinteresse total do mercado
“Tinha gente que nem aceitava visita naquele prédio”, comenta Ernesto.
— Pois é… mas eu apostei na cidade, não no imóvel.
Hoje, o mesmo apartamento está supervalorizado, disputado e com liquidez. Não porque o prédio mudou sozinho — mas porque o entorno mudou.
— Engorda da praia, drenagem, infraestrutura… — enumera Álvaro. A cidade resolveu se preparar.
Ernesto, daí, faz um gesto largo com a mão, apontando para um trecho da orla.
— E o meu caso foi ainda pior — diz ele, rindo. Eu tinha um terreno frente-mar em um dos Balneários.
Álvaro arqueia a sobrancelha.
— Pior?
— Era frente-mar… mas o mar estava engolindo o terreno.
Naquela época:
- A faixa de areia diminuía a cada ano
- O avanço do mar tirava segurança jurídica e física
- Ninguém queria comprar
“Teve corretor que me disse: ‘isso aí não vale nada'”, lembra Ernesto.
— E ele não estava errado… naquele momento — responde Álvaro.
O terreno virou sinônimo de dor de cabeça. Ninguém pagava nada. Até que veio a virada.
A engorda da praia e a inversão da história
Com a engorda da praia, o que era ameaça virou proteção. O que era perda virou ganho.
— De uma hora pra outra, meu terreno não estava mais sendo comido pelo mar… — diz Ernesto.
— Ele passou a ser desejado — completa Álvaro.
Hoje, aquele mesmo terreno:
- É seguro
- É valorizado
- É raro
- Vale uma fortuna
“E o curioso”, diz Ernesto, “é que eu não fiz nada no terreno. Quem fez foi a cidade.”
A lição que o mercado demora a aprender
Os dois ficam em silêncio por alguns segundos.
— Sabe o que nossas duas histórias provam? — pergunta Álvaro.
— Que imóvel não se analisa isolado — responde Ernesto.
Apartamento ou terreno. Leilão ou frente-mar. O fator decisivo foi o mesmo:
Infraestrutura, planejamento e visão de longo prazo.
— Quem vendeu antes das obras perdeu a melhor parte da valorização — diz Álvaro.
— E quem só olha o presente nunca entende o futuro — completa Ernesto.
Reflexão final
O sol toca o horizonte.
— Hoje, muita gente chama isso de sorte — diz Ernesto.
— Mas sorte é estar atento quando a cidade começa a mudar — responde Álvaro.
O litoral do Paraná entrou num novo ciclo.
E algumas histórias — como a de um apartamento comprado por 80 mil reais e de um terreno frente-mar desacreditado — provam que o verdadeiro investimento não está só no imóvel, mas na leitura do território.
