É sempre importante prestar atenção aos detalhes, e isso não é diferente quando se avalia um imóvel. Afinal, por meio de uma avaliação adequada, podemos determinar se o preço está justo e identificar diversas oportunidades de mercado. Vários fatores afetam o valor de uma propriedade, e quanto mais precisa for a avaliação, maiores serão as chances de tomar as melhores decisões durante uma negociação imobiliária.

O valor de um imóvel pode ser categorizado com base na oferta e na demanda do mercado imobiliário. Um bom exemplo são os apartamentos nos centros urbanos e as casas na praia, que, devido à alta procura em relação à oferta, costumam ser VALORIZADOS. Geralmente, a avaliação desses imóveis é feita comparando a propriedade escolhida com outras disponíveis no mercado. As características mais importantes são aquelas que atendem aos desejos e às necessidades, e é aí que entram os fatores que influenciam a avaliação de um imóvel. Vamos conhecê-los?

1. Localização: Sem dúvida, a localização é um dos fatores que mais influenciam no valor. Geralmente, este é o primeiro aspecto que uma pessoa considera ao buscar um imóvel para morar, tanto na compra como na locação. A segurança, o comércio e as comodidades são fatores cruciais na hora de escolher um bom local para morar;
2. Tamanho do imóvel: Imóveis maiores geralmente são mais valorizados do que os menores, pois oferecem mais espaço para os inquilinos. O aproveitamento do espaço interno também é um diferencial na avaliação;
3. Facilidades: Itens de conforto e desejo também desempenham um papel muito importante, como a iluminação natural, apartamentos em andares superiores, vagas de garagem, acabamentos e revestimentos, design interno, elevador, serviços no condomínio e áreas de lazer.

Interessante, não é mesmo? Existem muitos outros fatores que podem influenciar o valor de um imóvel. E para saber mais, entre em contato conosco! Ficaremos felizes em recebê-lo para uma conversa humanizada, informativa e convincente sobre todos os aspectos positivos da avaliação de imóveis. Estamos aguardando você!

A avaliação imobiliária é muito mais antiga do que você pensa! E ela também faz parte da cultura brasileira. O Instituto Brasileiro de Perícias e Avaliações de Engenharia (IBAPE, 2013) informa que as publicações a respeito de avaliação de imóveis no Brasil tiveram início em 1918. O Instituto de Engenharia da Revista Politécnica e da Revista Engenharia Mackenzie foram os primeiros a divulgar boletins que abordavam esse tipo de conteúdo na época. ✨😯

💡Um dos pioneiros no Brasil foi o engenheiro Luiz Carlos Berrini, que publicou um livro a respeito com o título “Avaliação de Terrenos” em 1942; a obra foi colocada à venda. Já em 1949, foi lançada outra obra com o nome “Avaliação de Imóveis”. Interessante, não é? Luiz Carlos foi aluno da instituição Mackenzie da classe de 1904 e, com alguns estudos nos Estados Unidos, complementou seu conhecimento, trazendo ao Brasil as metodologias e ideais da Avaliação imobiliária.

Os métodos de avaliação citados em sua primeira obra eram divididos em duas categorias: métodos básicos, aplicados com base em seu valor próprio e independentemente da utilização prévia de qualquer outro método, e os métodos derivados, cujo uso deveria ocorrer após uma ou mais avaliações já terem sido feitas por meio de métodos básicos. Esses métodos se resumiam a apenas três:

– Método de vendas;

– Método de renda;

– Método de aproveitamento eficiente;

Com o avanço do cenário imobiliário e as diversas revoluções tecnológicas que surgiram, hoje em dia, temos à nossa disposição uma variedade de métodos:

• método comparativo direto de dados de mercado;
• método involutivo;
• método da renda;
• método evolutivo;
• métodos para identificar o custo de um imóvel;
• método da quantificação do custo;
• método comparativo direto de custo;
• métodos para identificar o valor de um bem.

E muitos outros! Quer entender tudo sobre avaliações imobiliárias? Conte conosco.

Aqui, iremos sanar todas as suas dúvidas com um atendimento de qualidade. Aproveite!

➡️ A avaliação de imóveis desempenha um papel muito importante no mercado imobiliário, ela fornece informações valiosas para compradores, vendedores, financiadores e investidores. Na avaliação, duas abordagens mais utilizadas são a do parecer técnico e o parecer verbal, cada uma com suas próprias características. Vamos descobrir quais são elas? Confira o conteúdo abaixo:

📚 Parecer técnico: o parecer técnico é um documento formal elaborado por um profissional qualificado, como um avaliador de imóveis certificado. Para realizar a avaliação, ele segue normas estabelecidas e se baseia em análises extensivas de mercado, inspeções físicas detalhadas e cálculos precisos. Este tipo de avaliação fornece um valor estimado do imóvel que é confiável, objetivo e aceito por instituições financeiras e jurídicas.

📣 Parecer verbal: já o parecer verbal, é uma avaliação mais informal geralmente fornecida por corretores imobiliários ou especialistas em imóveis. É uma opinião verbal sobre o valor do imóvel, muitas vezes dada com base na experiência do profissional e em comparações com outras propriedades semelhantes no mercado. Embora seja rápido e conveniente, o parecer verbal não é tão preciso nem amplamente aceito quanto o parecer técnico.

📈 A principal diferença entre os dois está na formalidade e na precisão. O parecer técnico é recomendado quando se necessita de uma avaliação precisa para fins legais, financeiros ou fiscais. Ele fornece um documento detalhado e imparcial que pode ser usado em negociações sérias. O parecer verbal, por outro lado, é mais apropriado para situações informais, como uma estimativa aproximada do valor de uma propriedade por curiosidade, por exemplo.

A escolha entre os dois depende das necessidades individuais e da situação. Ambos têm seu lugar no mundo da avaliação de imóveis, e entender suas diferenças ajuda a tomar decisões importantes no mercado imobiliário.

A avaliação de imóveis é uma etapa crucial no mercado imobiliário, seja para compra, venda, aluguel ou investimento. No entanto, é comum cometer erros que podem levar a decisões financeiras prejudiciais. Por isso, preparamos uma lista com os quatro erros mais comuns na hora de avaliar imóveis. Confira! 😉✨

1️⃣ – Desconsiderar a localização: Um dos erros mais frequentes é ignorar a importância da localização. Um imóvel pode ter características excelentes, mas se estiver em uma área que não é valorizada, seu valor de mercado será afetado. Portanto, é essencial considerar fatores como proximidade a escolas, comércios, transportes públicos e segurança.

2️⃣ – Não fazer pesquisa de mercado: A falta de pesquisa de mercado é outro erro comum. Alguns proprietários baseiam suas avaliações em preços incorretos ou no que pagaram pelo imóvel na época em que foi comprado, sem levar em conta as tendências e valores atuais do mercado. É fundamental analisar imóveis semelhantes na área para determinar um preço competitivo.

3️⃣ – Ignorar as condições do imóvel: A condição física do imóvel desempenha um papel muito importante em sua avaliação. Muitos compradores e vendedores cometem o erro de não considerar o estado de manutenção e possíveis reparos necessários. É necessário, avaliar o imóvel de forma realista, levando em conta desgastes e necessidades de reforma.

4️⃣ – Não consultar um profissional: Tentar avaliar um imóvel sem conhecimento técnico pode levar a erros muito graves. Consultar um avaliador imobiliário é uma ótima escolha. Eles possuem as habilidades e ferramentas necessárias para avaliar imóveis de forma precisa e imparcial, levando em conta todos os fatores relevantes. Assim, você pode contar com a Avalie Já! Entre em contato conosco e solicite uma avaliação precisa, técnica e certeira para a sua necessidade.

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Você sabe quais são as diferentes técnicas de avaliação imobiliária? Preparamos um conteúdo especial para que você possa conhecer e entender sobre os processos de avaliação! Vamos lá? 😉

Lembrando que a avaliação de imóveis é um processo necessário para a venda e compra de casas e apartamentos. É por meio dela que o valor real do imóvel é definido com assertividade, seguindo todas as normas, critérios e condições. Porém, da mesma forma que são muitos os critérios a ser considerados na hora da avaliação, também são vários os métodos utilizados pelos profissionais do mercado imobiliário para realizar essa tarefa.

O avaliador responsável, deve escolher quais dos métodos mais se encaixam no perfil daquele imóvel em específico e só então, realizar a análise. Os principais métodos são: o evolutivo, involutivo e comparativo. Vamos juntos entender sobre cada um deles:

1. Método evolutivo: Este método é o mais indicado na avaliação de imóveis urbanos. Ele é feito a partir do cálculo do valor do terreno e suas particularidade;
2. Método involutivo: É utilizado na avaliação de terrenos fora do comum. Por exemplo, é feito um estudo de viabilidade técnica econômica do valor do terreno urbano bruto. Levando sempre em conta as particularidades do terreno fora do comum;
3. Método comparativo: Este método é o mais conhecido entre as três! Nessa avaliação, é feita uma comparação com dados do mercado que se aproximem da realidade daquele imóvel, como mesmo bairro, mesmo número de quartos, mesmas áreas de lazer, mesma regionalidade, mesmas características gerais etc.

Agora que você já conheceu as três formas de avaliação imobiliária, vamos responder a seguinte pergunta, qual deles é o mais utilizado? O método de avaliação de imóveis mais utilizado é o… comparativo! Utilizando dados de mercado. Ele se baseia em transações do mesmo tipo de imóvel, que esteja sendo negociado na mesma época e com a mesma localização espacial, para possibilitar a análise comparativa dos valores.

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A avaliação imobiliária é necessária em qualquer processo de compra e venda de um imóvel, construção, financiamento e partilha de bens de uma herança. É somente através desta análise minuciosa que podemos chegar ao valor e preço real da propriedade, excluindo eventuais prejuízos ao proprietário.

– Entre os critérios utilizados para fazer o laudo de avaliação, estão estes itens:

• Acabamento;
• Localização;
• Pintura do imóvel;
• Documentação do imóvel;
• Estado das instalações como elétrica e hidráulica;
• Revestimento usado na construção;
• Fachada: portão, portas e quaisquer outros detalhes, o estado de conservação destes;
• Forros, telhados e vidros.

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Você sabia? Uma boa avaliação imobiliária pode garantir muitos benefícios para você! A avaliação tem como propósito reconhecer, de forma técnica, qual é a precificação do imóvel em questão. Assim, podemos entender se o valor do imóvel está alinhado com o valor de mercado atual e como podemos estabelecer um preço justo para iniciar as negociações.

Um imóvel avaliado de forma correta, resulta no aumento da velocidade da venda e também irá impedir que frustrações aconteçam entre compradores e vendedores, promovendo um ambiente de negócio mais eficiente, sincero e amigável.

Na lista de principais benefícios, estão:

• Comprovação de conhecimento para a elaboração de inventários;
• Conhecimento técnico para respaldo em caso de questionamentos a respeito de valores;
• Provas em caso de processos judiciais;

E para os donos de imóveis comerciais também existem alguns benefícios, como a base de conhecimento para o balanço financeiro geral e muito mais.

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