O mercado de imóveis novos no Brasil segue aquecido. De acordo com a Abrainc, nos primeiros seis meses deste ano as vendas de imóveis novos subiram 18% e os lançamentos 3%, na comparação com o mesmo período do ano passado. O destaque foram os imóveis de alto e médio padrão, cujas vendas dispararam 103%, passando de 11. 588 unidades para 23. 461 unidades no primeiro semestre deste ano. Nesse segmento, os lançamentos subiram 20% no período. No segmento do Programa Casa Verde e Amarela, os lançamentos caíram 5% no primeiro semestre e as vendas subiram 2% no primeiro semestre deste ano.

Contribuiu para esse cenário o menor estoque de imóveis do país desde 2017. Até julho, o estoque total de imóveis era de 801. 000 unidades em todo o Brasil e o prazo estimado para acabar todo o estoque é de 10,9 meses. No ano passado, o prazo para vender o estoque de imóveis disponíveis era de 12,3 meses. Em 2017, de 14,1 meses. ‘O estoque baixo é fruto das vendas fortes dos últimos anos, por isso os lançamentos são importantes para a recomposição’, afirma Luiz França, presidente da Abrainc.

Fonte: Revista Exame

Muitas são as aplicações para uma avaliação judicial de imóvel. Ela confere segurança jurídica à relação contratual firmada, tanto em negociações da vida cotidiana quanto na decisão do judiciário nos processos sob sua responsabilidade.

Assim, a avaliação judicial de imóvel orienta pessoa física e jurídica em contratos securitários, de compra e venda e de financiamento imobiliário. Inclusive, ela é admitida na qualidade de prova pericial na Justiça, conforme art. 464 do CPC, servindo até para o Estado defender seus interesses em ações de execução fiscal.

A avaliação judicial de imóvel também contribui para a realização de acordos extrajudiciais, resolução do embate de forma consensual e eficiente entre os litigantes. O laudo tem credibilidade porque é resultado do trabalho minucioso do profissional, baseado em análise técnica e mercadológica precisa.

De acordo com Paulo Roberto de Oliveira, diretor do Avaliejá, devido a grande relevância deste documento, é necessário que o mesmo seja produzido por um profissional credenciado e com experiência no mercado. 

Comprar um imóvel continua sendo um bom investimento. O mercado imobiliário apresenta bom ritmo de crescimento. Afinal, com a pandemia e o home office, o brasileiro passou a ter uma nova visão sobre ter um imóvel. Estas aquisições representam muitas oportunidades e vantagens para quem deseja entrar nesse mercado.
O mercado imobiliário, mesmo quando está em baixa, continua sendo seguro de se investir. Isso acontece porque o processo de comprar de um imóvel costuma ser bastante rentável para o investidor. Até mesmo adquirir um imóvel em 2022, pode ter certeza de que, no futuro, ele estará valendo mais. Essa é a tendência geral e se acentua ainda mais dependendo da região em que você adquire o imóvel. Historicamente, é um dos investimentos preferidos do país, e além disso, o home office deve permanecer por algum tempo, pelo menos em algumas áreas. Atualmente, os preferidos são os imóveis com opções completas de lazer. São opções para quem busca conforto.

É comum ouvir de proprietários de imóveis, na hora de uma avaliação para precificação, que “vale mais” do que o apresentado pelo avaliador, devido ao histórico de vivência ou apego emocional ao bem.
Mas o valor de um imóvel é determinado pelo mercado e não pelo que o proprietário acredita que valha. A lei da oferta e demanda é um dos principais fatores influenciadores do preço, considerando que a pergunta correta a ser feita é “quanto o mercado está disposto a pagar por este bem”.
Evidentemente que existem requisitos como localização, conservação, posição no condomínio, entre outros, que compõe esta formatação. Porém, quando é solicitada uma avaliação profissional é preciso se desprender de valores emocionais que não são considerados por quem compra.
O preço do imóvel precisa estar dentro dos parâmetros do mercado para que sua negociação seja eficiente.

Quer saber mais sobre avaliações imobiliárias? Acesse nosso site www.avalieja.com.br.

O mercado imobiliário tem uma imensidade de termos que precisam ser conhecidos por todos aqueles que desejam investir em imóveis. Afinal, eles poderão ajudá-lo a entender melhor o setor e a tomar decisões mais assertivas em seus investimentos.

Então, se você tem interesse sobre o assunto ou já pensou em fazer aportes no setor de imóveis, este artigo é para você.

Alienação fiduciária:
É uma espécie de garantia das propriedades. Em outras palavras, trate-se de um acordo entre o credor e o devedor e ocorre quando o devedor utiliza o imóvel como garantia do pagamento de uma dívida.

Incorporação imobiliária:
Trata-se de uma prática de investimento no mercado imobiliário muito comum no Brasil. O foco está em projetos de edifícios e condomínios, nos quais o incorporador comercializa as unidades ainda na planta ou em fase de construção.

Habite-se:
Documento que certifica que o imóvel foi construído conforme as regras estabelecidas pela prefeitura do município.

Escritura:
A escritura é um documento relacionado à transação do bem, e comprova com fé pública que houve compra e venda de um imóvel, e as partes envolvidas no negócio.

Registro do imóvel:
Este documento registra quem é o proprietário atual do imóvel. A transferência de titularidade só é de fato efetivada quando este documento for emitido.

Unidades imobiliárias:
Basicamente, diz respeito à quantidade de imóveis que existem em um empreendimento ou em um terreno. Por exemplo, se um prédio tem 100 apartamentos, significa que ele possui 100 unidades imobiliárias.

INCC
Trata-se do Índice Nacional de Custo de Construção, uma taxa calculada mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Tal indicador é utilizado para medir a flutuação do preço dos produtos ou materiais utilizados em um projeto de construção de um empreendimento habitacional.
É utilizado também para corrigir as parcelas e o preço final dos contratos de imóveis que se encontram ainda em fase de construção.

As vendas de imóveis usados cresceram 8,92% no estado de São Paulo em junho, em comparação com o mês de maio. Este foi o segundo melhor resultado do ano, são superado pela alta de 20,72% registrada em março. O semestre fechou com saldo negativo de 1,66% devido as quedas em janeiro, abril e maio.

Os imóveis usados mais vendidos em junho – 60,47% do total – foram os de preços médios até R$ 400 mil. Imóveis mais baratos, de até R$ 200 mil, representaram 29,88% das unidades vendidas. Enquanto apartamentos desse tipo são como as antigas quitinetes, com todos os cômodos integrados, pelos mesmos R$ 200 mil ou até menos foi possível comprar em junho apartamento de 2 dormitórios em bairro central de Guarulhos (R$ 170 mil), casas de dois dormitórios em bairros também centrais de Sorocaba (entre R$ 180 mil e R$ 230 mil) ou ainda até quatro quitinetes também no centro de Praia Grande (a partir de R$ 50 mil).

Segundo a pesquisa CreciSP, as faixas de preços de metro quadrado dos imóveis usados mais vendidos no estado foram as de até R$ 5 mil com 62,28% do total. Individualizadas as faixas, a que registrou mais participação no conjunto de vendas foi a dos preços entre R$ 3.000,01 a R$ 4.000,00, com 30,63% do total.

Os apartamento fora mais vendidos que as casas em junho. Por região ,a performance das casa foi a melhor no interior – a participação delas nas vendas foi de 49,09% e a dos apartamentos, de 50,91%. A locação cresceu 2,85%, pondo fim adoras meses seguidos de baixa. Com esse resultado, o primeiro semestre fechou com saldo positivo acumulado de 19,5%.

O governo está finalizando um decreto para autorizar o uso do FGTS futuro — ou seja, a previsão de recursos que o trabalhador com carteira assinada terá no fundo caso continue empregado — no Casa Verde e Amarela, programa habitacional para famílias de baixa renda.

O FGTS ainda a receber entraria como previsão de receita no cálculo das prestações do mutuário. E o valor a ser depositado no Fundo ficaria bloqueado para pagar o financiamento. Na ponta do lápis, às vésperas das eleições, a medida permitirá que famílias de renda mais baixa consigam comprar um imóvel.

Por exemplo, no caso de uma família com renda de R$ 2 mil que comprometa 22% de seus ganhos, é possível obter um financiamento com prestação de R$ 440. Com a autorização do FGTS futuro, essa mesma família poderia assumir uma prestação de R$ 600.

A regra de uso do FGTS futuro já foi prevista em medida provisória sobre outro tema, transformada em lei no fim de agosto. Agora, o decreto regulamentando este aval está sendo finalizado e será submetido ao Conselho Curador do FGTS.

A famosa resposta para a valorização de um imóvel é sempre: Localização, localização e localização. Há muita verdade nessa resposta, mas existem outras características que pesam no valor que uma pessoa está disposta a pagar por uma casa ou apartamento.
A valorização depende da finalidade do negócio, aluguel ou venda. Também a que público é destinado, idade e renda. Um exemplo é, se um imóvel é destinado a um morador de renda mais alta, é mais importante destacar a proximidade de bons shopping centers do que de um corredor de ônibus.
No caso de colocar um imóvel à venda, é fundamental que sua documentação esteja regularizada. Um documentação enrolada ou com algo pendente desvaloriza o imóvel e faz com que muita gente desista da compra.
Áreas de lazer, manutenção, aparência externa e segurança, são fatores importantes para venda do imóvel além da localização.
Se quer saber mais sobre tudo isso, entre em contato conosco.

O consórcio é uma forma de autofinanciamento desenvolvida no Brasil e usada por milhões de pessoas para adquirir um bem. São tradicionais os de automóveis e motocicletas, mas a modalidade vem ganhando espaço também entre quem quer comprar a casa própria. Mas como funciona o consórcio imobiliário?
Um consórcio de imóvel tem o mesmo funcionamento de outros tipos de consórcios: os participantes do grupo pagam parcelas periódicas e formam um fundo comum usado para comprar a casa própria. O valor do imóvel é dividido pela duração do grupo, definida previamente. Na prática, cada integrante paga uma fração dele.

Todo mês – ou, em alguns casos, em outra periodicidade – a administradora sorteia parte do fundo para um ou mais participantes. O sorteado receberá uma carta de crédito no valor definido no começo do consórcio e poderá usá-lo para comprar o imóvel.

Nessas ocasiões, os participantes também podem dar lances – ou seja, oferecer uma antecipação do pagamento. Via de regra, o lance maior leva a carta de crédito.

Suponha que, em um determinado mês, um participante de um grupo de consórcio de imóvel aceite quitar 50% da dívida e ninguém esteja disposto a dar um lance maior. Nesse caso, o participante será contemplado com a carta de crédito.

Uma análise minuciosa e segura será sempre realizada por um profissional apto para tanto, sejam negociações de pequeno, médio ou grande porte envolvendo desde pessoas físicas, até mesmo grandes construtoras e incorporadoras. Um profissional apto estará analisando não somente as nuances do contrato de compra e venda, mas também, os riscos que podem estar ligados a determinado negócio, tais como: fraude contra credores, fraude a execuções, processos e dívidas trabalhistas e previdenciárias, débitos em condomínios, etc.
Após a verificação criteriosa de documentos do imóvel e dos proprietários, o profissional apresentará um parecer detalhado observando os riscos do negócio a ser realizado. Não importa o valor do bem, mas sim, o prejuízo futuro que aquela negociação pode gerar. Afinal, independentemente da parte que você seja, não quer correr o risco de perder dinheiro e frustrar as suas expectativas sobre o negócio a ser realizado.