Ao visitar um imóvel recém-reformado, com acabamentos modernos e aparência impecável, é fácil se deixar levar pela estética. Pintura nova, porcelanato brilhando, iluminação bem planejada. Mas por trás dessa fachada, podem existir problemas sérios que não aparecem à primeira vista. Trincas, umidade, instalações antigas ou até mesmo vícios estruturais podem estar camuflados. A avaliação precisa ir além do que os olhos enxergam.
É por isso que o avaliador técnico não se impressiona com o brilho da superfície. Ele busca entender o histórico do imóvel, observa a execução da obra, questiona sobre laudos, plantas e reformas anteriores. Avaliar é verificar. É desconfiar quando tudo parece bonito demais e não há base técnica que sustente aquele valor. A estética ajuda, mas não sustenta sozinha o preço justo.
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