Chegou a hora de esclarecer algumas das dúvidas mais frequentes sobre os processos do Avalie Já! Vamos conferir? ✨

1. O que é uma avaliação imobiliária?

– A avaliação imobiliária é um processo dentro do mercado imobiliário que, com base em um método, determina o valor de um determinado imóvel, seja ele urbano ou rural. Uma avaliação imobiliária bem feita é cada vez mais reconhecida no mercado como uma ferramenta-chave para fechar bons negócios de compra, venda e locação.

2. Por que fazer uma avaliação imobiliária?

– Vários fatores influenciam o valor de uma propriedade, como apartamentos, casas, escritórios, lojas, galpões e terrenos. A avaliação analisa os pontos fortes e fracos do imóvel e fornece o valor de venda. Ela deve ser realizada com o máximo de detalhes possível para garantir que o preço calculado beneficie ambas as partes.

3. Quem somos nós?

– O Avalie Já é uma empresa que emite Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica em seus trabalhos de avaliação. Avaliamos qualquer imóvel que precise de avaliação.

4. Vale a pena fazer uma avaliação imobiliária?

– A avaliação oferece vários benefícios na negociação: maior poder de negociação, segurança patrimonial e conformidade com as legislações fiscais, além de facilitar a contratação de seguro.

5. Por que buscar um avaliador profissional para avaliar seu imóvel?

– Um avaliador experiente e conhecedor do mercado imobiliário está sempre apto a realizar o trabalho seguindo as regras e normas do setor.

6. A avaliação imobiliária online é segura?

– Sim! O Avalie Já revolucionou a forma de captar, avaliar e obter dados do mercado imobiliário. Nós avaliamos o valor do seu imóvel de maneira rápida, segura e precisa.

7. O que torna um imóvel mais valioso na negociação?

– A localização, o tipo do imóvel e os aspectos relacionados ao empreendimento são fatores que influenciam no valor durante a negociação.

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Vamos explorar um pouco mais sobre o significado de cada área do mercado imobiliário? Hoje vamos falar sobre elas, que são muito importantes para qualquer avaliação imobiliária.

Áreas Comuns: São espaços dentro de um empreendimento imobiliário que são compartilhados por todos os moradores ou usuários do local. Isso pode incluir áreas como corredores, halls de entrada, áreas de lazer compartilhadas (como piscinas, academias, salões de festas), jardins, estacionamentos externos, entre outros.

Áreas Privativas: Referem-se aos espaços exclusivos de cada unidade, como apartamentos, salas comerciais, escritórios ou casas. Essas áreas são de uso exclusivo do proprietário ou locatário da unidade e não são compartilhadas com outros residentes do empreendimento.

Áreas Totais: A área total é a soma das áreas privativas e das áreas comuns de uma unidade ou de um empreendimento imobiliário. Ela representa o espaço total ocupado pela unidade, incluindo tanto os espaços exclusivos quanto os compartilhados.

Áreas Úteis: Refere-se à área interna real de uma unidade, excluindo áreas como paredes, colunas e outros espaços não utilizáveis. É a área que efetivamente pode ser utilizada para fins práticos, como circulação, mobília, decoração, etc. Geralmente, é a área que é medida para determinar o valor do imóvel, já que corresponde ao espaço útil para o morador ou usuário.

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SIM! O mercado imobiliário, assim como diversos outros setores que compõem a economia, é influenciado por fatores econômicos que podem alterar o valor de imóveis, empreendimentos e negócios. Vamos conferir alguns deles? 🔎

Oferta e demanda:

A lei básica de oferta e demanda exerce um impacto inegável no mercado imobiliário. Quando a oferta de imóveis supera a demanda, os preços tendem a cair. Por outro lado, quando a demanda supera a oferta, os preços sobem. Essa dinâmica é também influenciada por outros fatores econômicos, tais como as taxas de juros e a renda pessoal dos indivíduos.

Ciclo econômico:

O ciclo econômico é outro fator de peso no mercado imobiliário. Durante períodos de crescimento, a renda das pessoas tende a aumentar, o que resulta em uma maior demanda por imóveis e, consequentemente, em um aumento nos preços. No entanto, em tempos de recessão, a renda tende a diminuir, acompanhada por uma queda na demanda por imóveis e, consequentemente, uma queda nos preços.

Taxa selic:

A Taxa Selic, também conhecida como Taxa Básica de Juros, é a principal taxa de juros da economia brasileira. Ela é definida pelo Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central do Brasil (BCB) e serve como referência para as demais taxas de juros no país. Ela é utilizada como instrumento de política monetária, sendo ajustada pelo Copom com o objetivo de controlar a inflação e promover a estabilidade econômica. Ou seja, impacta diretamente as relações e transações do mercado imobiliário.

Demografia:

Fatores como idade, tamanho da família e estado civil das pessoas também alteram o mercado. Por exemplo, em períodos de alta taxa de natalidade, é comum observarmos uma maior procura por residências espaçosas, adequadas para famílias maiores.

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Curitiba está cada vez mais desenvolvida em mobilidade urbana e sustentabilidade, o que está valorizando ainda mais as regiões da cidade. No bairro Cabral, durante o mês de maio, foram concluídas as obras que inauguraram, no dia 13, o novo ponto de transporte coletivo em Curitiba: a Estação Prisma Solar Agrárias, um marco de sustentabilidade e avanço na eletromobilidade.

A nova estação é climatizada, tecnológica e equipada com assentos confortáveis para a população. Ela faz parte do Projeto: “Novo Inter 2”, é a primeira entrega do programa de US$ 106 milhões do contrato de financiamento do BID. O objetivo é melhorar trajetos e o conforto dos moradores ao utilizar o transporte público, principalmente com a introdução de ônibus elétricos em Curitiba.

A estrutura de aço e vidro foi montada em Santa Catarina, na sede da empresa Eccoprax, especializada em construção modular. Pesando 7 toneladas, com 80m², e custando R$ 2,2 milhões, a estação inclui fundações em concreto, estrutura metálica, vidros, pisos, automação de portas, bilhetagem eletrônica, painéis fotovoltaicos, ar-condicionado, pontos de recarga USB e painel com mensagem móvel. A obra da estação ainda inclui pavimentação, drenagem, paisagismo, jardinagem, sinalização, iluminação, acessibilidade plena e bicicletários para promover a mobilidade ativa.

Como comparação, uma estação-tubo com a mesma capacidade teria um custo muito maior do que o da Prisma Solar. A nova estação vai operar com cobrador na rampa de entrada e bilhetagem por reconhecimento facial. Outro sistema inteligente de monitoramento é o painel de mensagem variável, conectado a duas câmeras de vigilância, que permitirá a interação entre a Central de Operações da Urbs e os usuários durante a operação.

Além disso, a nova estação abriga 280 pessoas! Incrível, não é mesmo? Com este feito, o bairro Cabral deve se tornar ainda mais valorizado por sua facilidade de locomoção e avanços nos trajetos de transportes coletivos sustentáveis e conscientes.

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fonte: prefeitura de Curitiba.

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✨ O que configura uma BOA avaliação de imóveis? Quais são os critérios essenciais a serem levados em consideração na hora de realizar esse procedimento? Descubra abaixo:

Quando se trata de avaliar um imóvel, há uma série de critérios essenciais que os profissionais utilizam para determinar seu valor no mercado. Esses critérios são fundamentais para garantir que o preço esteja alinhado com as características específicas da propriedade e com as condições do mercado imobiliário.

1. Localização: A localização é um dos fatores mais importantes na avaliação de um imóvel. Propriedades localizadas em áreas valorizadas, próximas a serviços, comércio, transporte público e boas escolas tendem a ter um valor mais alto;
2. Tamanho e metragem: A área total construída e o tamanho do terreno são considerações importantes na avaliação. Quanto maior o imóvel, geralmente, maior é o seu valor, desde que a área seja utilizável e bem distribuída;
3. Estado de conservação: O estado geral do imóvel, incluindo a condição da estrutura, acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas, influencia significativamente o seu valor. Propriedades bem conservadas e que não necessitam de muitas reformas tendem a valer mais;
4. Idade e história do imóvel: A idade da construção e sua história também são fatores relevantes. Propriedades mais antigas podem ter um apelo histórico ou arquitetônico que valoriza o imóvel, enquanto propriedades mais novas podem oferecer vantagens em termos de tecnologia e infraestrutura.
5. Mercado imobiliário: Por fim, a oferta e demanda no mercado imobiliário local também influenciam na avaliação do imóvel.

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Hora do aprendizado! Vamos aprender mais sobre o mercado imobiliário?📚

O mercado imobiliário é definido por diversas características específicas que podem variar dependendo do contexto econômico e geográfico. A localização de um imóvel é um dos fatores mais determinantes para o seu valor e demanda, sendo que a proximidade a serviços, escolas, transporte público e áreas de lazer pode aumentar o valor de uma propriedade. O equilíbrio entre a oferta de imóveis disponíveis e a demanda por esses imóveis afeta diretamente os preços e a liquidez do mercado.

Ou seja, o valor de mercado de um imóvel é influenciado por múltiplos fatores, incluindo localização, estado de conservação, idade do imóvel e melhorias feitas na propriedade. E até mesmo pela preferência dos possíveis moradores/investidores daquele bem! Quanto melhores forem essas características, mais valor é atribuído a determinado imóvel (que pode valorizar-se ou desvalorizar-se com o passar do tempo).

Além disso, o mercado imobiliário é cíclico e pode ser afetado por mudanças na economia, como taxas de juros, inflação e políticas governamentais. Leis de zoneamento, impostos sobre propriedade, incentivos fiscais e políticas de crédito imobiliário também têm grande impacto no mercado.

Complexo, não é mesmo? Mas entender cada vez mais sobre o mercado imobiliário é a base para mergulhar cada vez mais neste mundo.

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Por que os bens imobiliários tendem a valorizar-se? Por uma série de fatores sociais, econômicos e demográficos! Vamos então conhecer alguns dos principais motivos pelos quais essa valorização acontece? Confira:

1. Crescimento populacional e demanda de imóveis:

– O aumento da população gera uma maior demanda por habitação em geral. Quanto mais pessoas existem em uma cidade, maior é a necessidade de moradias, escritórios e outros tipos de imóveis. Ou seja, se o desenvolvimento demográfico ocorre, surge a demanda por mais imóveis, o que ocasiona a valorização do bem.

1. Desenvolvimento econômico:

– Quando a economia está em crescimento, as pessoas tendem a ter mais renda disponível para investir e/ou morar em novos locais. Isso permite que mais pessoas invistam em imóveis, aumentando a demanda e, consequentemente, os valores de uma determinada área.

1. Urbanização:

– A migração das áreas rurais para as urbanas aumenta a demanda por imóveis nas cidades. Áreas urbanas geralmente oferecem melhores oportunidades de emprego, educação e serviços, atraindo mais pessoas.

1. Localização privilegiada:

– Localizações com endereços privilegiados, proximidade a parques, conveniências, entre outros fatores naturais, também podem valorizar significativamente um imóvel. Afinal, áreas verdes valorizam imóveis!

E muito mais! Se você deseja descobrir mais sobre como funciona a avaliação imobiliária e a valorização de empreendimentos e imóveis, ➡️ acesse nosso site: avalieja.com.br e conte conosco!

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Você sabia? O mercado imobiliário desempenha um papel fundamental no desenvolvimento urbano. Ao impulsionar a construção de novos empreendimentos residenciais, comerciais e de infraestrutura, ele cria empregos, atrai investimentos e estimula o crescimento econômico das cidades. Além disso, ao aumentar a oferta de moradias e espaços comerciais, contribui para a melhoria da qualidade de vida dos cidadãos.

Investimentos em infraestrutura, como estradas, transporte público e serviços públicos, também são impulsionados pelo mercado imobiliário, tornando as cidades mais acessíveis e funcionais. Podemos dizer então que, esse setor desempenha um papel essencial no progresso e na evolução das cidades, promovendo o seu desenvolvimento de forma crescente.

O mercado imobiliário também influencia no desenvolvimento social e cultural das cidades. Ao criar novos espaços residenciais e comerciais, ele promove a diversidade e a integração entre diferentes grupos sociais. A revitalização de áreas urbanas degradadas, por exemplo, pode impulsionar a criação de novos centros culturais, restaurantes, galerias de arte e espaços de lazer, enriquecendo a vida cultural da comunidade e fortalecendo toda a cidade!

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Ao buscar um imóvel para compra, aluguel ou investimento, é fundamental considerar uma série de fatores que vão além das características internas de uma propriedade. Os fatores externos desempenham um papel crucial na determinação do valor, influenciando não apenas o preço atual, mas também sua valorização ou desvalorização ao longo do tempo. Confira alguns desses fatores abaixo:

1. Localização: A localização é um dos fatores mais importantes a serem considerados ao avaliar um imóvel. A proximidade de áreas comerciais, escolas de qualidade, transporte público, espaços verdes e outras comodidades pode aumentar significativamente o valor de um imóvel e até mesmo valorizá-lo ou desvalorizá-lo ao longo do tempo.
2. Infraestrutura: Investimentos em infraestrutura, como novas vias de transporte, redes de saneamento básico, parques e espaços de lazer, podem valorizar uma região e, consequentemente, os imóveis presentes nela. Da mesma forma, o desenvolvimento urbano, como a construção de shoppings, universidades e centros empresariais, pode impulsionar os preços.
3. Tendências de mercado: Sim! O mercado imobiliário é um cenário que está em constante desenvolvimento ao longo dos anos. Mudanças na economia, taxa Selic e outros fatores podem alavancar ou diminuir os valores de um determinado imóvel.

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Você sabia? A avaliação imobiliária garante muitas vantagens para quem quer investir ou adentrar no mercado imobiliário. Por isso, nós separamos algumas vantagens para você escolher contar com as avaliações completas do Avalie Já. Confira! ✨

1. Valores precisos: Uma avaliação determina o valor real de uma propriedade, garantindo um preço justo para você;
2. Decisões embasadas: Ela fornece informações sólidas para compradores, vendedores e investidores atuarem no mercado com maior segurança e confiança;
3. Segurança financeira: E, é claro, uma avaliação profissional e completa minimiza os riscos na hora de investir em imóveis.

E muito mais! Conte conosco! O foco do nosso trabalho está na agilidade e velocidade da entrega, e para isso utilizamos ferramentas tecnológicas visando otimizar o tempo do nosso cliente e entregar laudos completos e diversificados.

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