Nessa semana em que estive em uma de nossas capitais e, durante este período, resolvi conhecer uma imobiliária local e conversar com um colega corretor. Falamos sobre mercado, clientes, processos e a importância de cada profissional atuar de forma correta, com responsabilidade e ética. Em meio à conversa, ele me...
Quando o aluguel cabe no bolso, mas o condomínio não
Condomínio caro não é problema só do morador, é problema do imóvel. Quando a soma do aluguel com a taxa ultrapassa o que o público-alvo está disposto a pagar, a conta não fecha. Pode ser um prédio com piscina, academia e salão de festas, mas se o perfil do inquilino...
Investir em studio exige critério, não só tendência
A metragem encolheu, mas o otimismo cresceu. Studios de 18, 22 ou 25 m² viraram tendência, embalados por campanhas que prometem liquidez, renda passiva e vida compacta com tudo à mão. Mas a conta nem sempre fecha. Muitos desses imóveis foram desenhados para atrair investidores, não moradores. Quando se olha...
Contrato em andamento: como a locação interfere na avaliação
Quando o imóvel está alugado, a avaliação precisa considerar mais do que a estrutura física e a localização. O contrato de locação pode interferir diretamente no valor de mercado, principalmente se houver cláusulas que limitem o uso, impeçam a rescisão em curto prazo ou estabeleçam um aluguel abaixo do praticado...
O imóvel que não está à venda, mas está sendo avaliado
Nem todo imóvel que passa por uma avaliação está disponível para venda. Muitas vezes, o trabalho do avaliador acontece longe das placas e dos portais. Em processos judiciais, partilhas, inventários ou planejamentos contábeis, é preciso atribuir um valor real ao bem, mesmo que ele não vá a mercado. Nesses casos,...
Acabamento bonito não garante estrutura segura
Ao visitar um imóvel recém-reformado, com acabamentos modernos e aparência impecável, é fácil se deixar levar pela estética. Pintura nova, porcelanato brilhando, iluminação bem planejada. Mas por trás dessa fachada, podem existir problemas sérios que não aparecem à primeira vista. Trincas, umidade, instalações antigas ou até mesmo vícios estruturais podem...
Quando a vista vale mais que o metro quadrado: o peso da paisagem na avaliação urbana
Há imóveis que encantam antes mesmo de abrir a porta. Basta olhar pela janela: vista livre, linha do horizonte, pôr do sol ou a presença de áreas verdes fazem toda a diferença na experiência de viver ali. E isso, embora subjetivo, pesa, e muito, na avaliação. Em regiões adensadas, onde...
Imóveis de alto desempenho: conforto, eficiência e valor na mesma equação
Nem só de planta e fachada se faz um bom imóvel. O mercado começa a entender, ainda que aos poucos, que eficiência também entra na conta. E aqui, eficiência não é só sobre economia de energia ou sistemas inteligentes, é sobre o projeto como um todo funcionar bem para quem...
Valorização por vocação: avaliar bem é enxergar o que o imóvel ainda pode ser
Na avaliação imobiliária, o valor de um imóvel não se esgota naquilo que está construído. Ele também mora no que ainda pode ser feito, e isso exige um olhar mais atento para a vocação do terreno, do bairro, da cidade. Um lote que hoje abriga uma casa simples pode, pelas...