A metragem encolheu, mas o otimismo cresceu. Studios de 18, 22 ou 25 m² viraram tendência, embalados por campanhas que prometem liquidez, renda passiva e vida compacta com tudo à mão. Mas a conta nem sempre fecha. Muitos desses imóveis foram desenhados para atrair investidores, não moradores. Quando se olha...
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Contrato em andamento: como a locação interfere na avaliação
Quando o imóvel está alugado, a avaliação precisa considerar mais do que a estrutura física e a localização. O contrato de locação pode interferir diretamente no valor de mercado, principalmente se houver cláusulas que limitem o uso, impeçam a rescisão em curto prazo ou estabeleçam um aluguel abaixo do praticado...
Após o divórcio, 47% dos brasileiros usam a partilha para comprar outro imóvel. O que isso diz sobre o mercado?
Você sabia que quase metade dos brasileiros que se separam usam o dinheiro da partilha pra comprar outro imóvel? É isso mesmo. Segundo uma pesquisa do Instituto Mulheres do Imobiliário (IMI), 44% aplicam esse valor direto na compra de uma nova casa ou apartamento. E mais da metade já tá...
O imóvel que não está à venda, mas está sendo avaliado
Nem todo imóvel que passa por uma avaliação está disponível para venda. Muitas vezes, o trabalho do avaliador acontece longe das placas e dos portais. Em processos judiciais, partilhas, inventários ou planejamentos contábeis, é preciso atribuir um valor real ao bem, mesmo que ele não vá a mercado. Nesses casos,...
Acabamento bonito não garante estrutura segura
Ao visitar um imóvel recém-reformado, com acabamentos modernos e aparência impecável, é fácil se deixar levar pela estética. Pintura nova, porcelanato brilhando, iluminação bem planejada. Mas por trás dessa fachada, podem existir problemas sérios que não aparecem à primeira vista. Trincas, umidade, instalações antigas ou até mesmo vícios estruturais podem...
O que dizem as placas?
Outro dia, enquanto fazia minha busca pessoal por um imóvel novo, em construção, fui visitar um bairro onde havia boas possibilidades dentro do meu orçamento. Me chamou a atenção uma obra em andamento. Mas o que mais me impactou não foi o imóvel em si, mas sim o que estava...
Do rolo de filme ao celular na mão: a revolução do mercado imobiliário em 50 anos
Essa reflexão começou com uma fala do Kikina, corretor de imóveis e proprietário de uma tradicional imobiliária em Ponta Grossa, durante a entrega da comenda Gralha Azul, uma homenagem dedicada a profissionais e empresas com 50 anos de trajetória no mercado. Na ocasião, as imobiliárias Tavarnaro Imóveis e Dourada Imóveis...
Quando a vista vale mais que o metro quadrado: o peso da paisagem na avaliação urbana
Há imóveis que encantam antes mesmo de abrir a porta. Basta olhar pela janela: vista livre, linha do horizonte, pôr do sol ou a presença de áreas verdes fazem toda a diferença na experiência de viver ali. E isso, embora subjetivo, pesa, e muito, na avaliação. Em regiões adensadas, onde...
Imóveis de alto desempenho: conforto, eficiência e valor na mesma equação
Nem só de planta e fachada se faz um bom imóvel. O mercado começa a entender, ainda que aos poucos, que eficiência também entra na conta. E aqui, eficiência não é só sobre economia de energia ou sistemas inteligentes, é sobre o projeto como um todo funcionar bem para quem...