Nem todo imóvel que passa por uma avaliação está disponível para venda. Muitas vezes, o trabalho do avaliador acontece longe das placas e dos portais. Em processos judiciais, partilhas, inventários ou planejamentos contábeis, é preciso atribuir um valor real ao bem, mesmo que ele não vá a mercado. Nesses casos,...
Acabamento bonito não garante estrutura segura
Ao visitar um imóvel recém-reformado, com acabamentos modernos e aparência impecável, é fácil se deixar levar pela estética. Pintura nova, porcelanato brilhando, iluminação bem planejada. Mas por trás dessa fachada, podem existir problemas sérios que não aparecem à primeira vista. Trincas, umidade, instalações antigas ou até mesmo vícios estruturais podem...
O que dizem as placas?
Outro dia, enquanto fazia minha busca pessoal por um imóvel novo, em construção, fui visitar um bairro onde havia boas possibilidades dentro do meu orçamento. Me chamou a atenção uma obra em andamento. Mas o que mais me impactou não foi o imóvel em si, mas sim o que estava...
Quando a vista vale mais que o metro quadrado: o peso da paisagem na avaliação urbana
Há imóveis que encantam antes mesmo de abrir a porta. Basta olhar pela janela: vista livre, linha do horizonte, pôr do sol ou a presença de áreas verdes fazem toda a diferença na experiência de viver ali. E isso, embora subjetivo, pesa, e muito, na avaliação. Em regiões adensadas, onde...
Imóveis de alto desempenho: conforto, eficiência e valor na mesma equação
Nem só de planta e fachada se faz um bom imóvel. O mercado começa a entender, ainda que aos poucos, que eficiência também entra na conta. E aqui, eficiência não é só sobre economia de energia ou sistemas inteligentes, é sobre o projeto como um todo funcionar bem para quem...
Valorização por vocação: avaliar bem é enxergar o que o imóvel ainda pode ser
Na avaliação imobiliária, o valor de um imóvel não se esgota naquilo que está construído. Ele também mora no que ainda pode ser feito, e isso exige um olhar mais atento para a vocação do terreno, do bairro, da cidade. Um lote que hoje abriga uma casa simples pode, pelas...
Alugado, mas defasado: quando o contrato antigo esconde o valor real do imóvel
Nem todo imóvel defasado está vazio. Em muitos casos, ele segue ocupado, mas com contratos antigos que foram sendo esquecidos no tempo. Locações de longa duração, especialmente em imóveis herdados ou familiares, costumam manter valores simbólicos, muito abaixo do mercado atual. À primeira vista, o imóvel está "funcionando", mas a...
A urbanização das cidades médias: oportunidades e desafios no desenvolvimento imobiliário fora dos grandes centros
Cidades de médio porte — aquelas com população entre 100 mil e 500 mil habitantes — vêm ganhando protagonismo no mercado imobiliário brasileiro. Elas têm estrutura suficiente para oferecer qualidade de vida, serviços públicos, comércio ativo e mobilidade, mas sem o excesso de saturação das grandes metrópoles. E é justamente...
O que a nova sede da Amazon no Brasil revela ao mercado imobiliário
Não dá pra negar: a ocupação de escritórios voltou com força. Só que junto com esse crescimento, veio também um cenário muito mais complexo. As empresas não estão mais alugando “um espaço por cabeça”, como era antes. Agora, a decisão envolve home office parcial, novos layouts e um uso mais...