Bairros planejados e o novo urbanismo: a redefinição do conceito de Morar Bem

Se você tem prestado atenção nas novas tendências do mercado imobiliário, já deve ter percebido como os bairros planejados vêm ganhando destaque. Mas o que faz desses empreendimentos uma escolha tão desejada? Simples: eles oferecem uma combinação única de conforto, segurança e conveniência que está redefinindo o conceito de morar bem. Com infraestrutura completa que integra áreas residenciais, comerciais e espaços de lazer, esses bairros atendem à crescente busca por qualidade de vida.

A ideia por trás dos bairros planejados é o chamado “novo urbanismo”, que coloca as pessoas no centro de tudo. Isso significa que moradores podem viver, trabalhar e se divertir em um só lugar, sem ter que enfrentar longos deslocamentos. Imagine sair de casa e, em poucos minutos a pé, estar em um café, academia ou parque. É essa praticidade e conexão com o entorno que transforma um bairro planejado em uma experiência de vida que vai além das quatro paredes do imóvel.

Projetos de alto padrão apostam em design e tecnologia para criar ambientes que aliam beleza e funcionalidade. Além disso, o foco em segurança é sempre reforçado, com vigilância 24 horas e infraestrutura moderna que garante tranquilidade aos moradores.

Mais do que uma tendência, é uma resposta às novas necessidades de quem busca qualidade de vida e praticidade. Para os incorporadores e investidores, isso significa uma oportunidade clara de oferecer algo que atende às expectativas de um público cada vez mais exigente e que valoriza a integração entre moradia, lazer e trabalho.

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Ar-condicionado em condomínios: as complicações de uma instalação sem planejamento

A crescente demanda por ar-condicionado, abordada recentemente pela Folha de São Paulo, reflete uma necessidade cada vez mais presente no país. Com temperaturas elevadas, o ar-condicionado tornou-se indispensável, mas sua instalação exige preparação da estrutura e avaliação de questões como custo, sustentabilidade e eficiência. Em prédios mais antigos, por exemplo, adaptações elétricas e de espaço são desafios comuns que podem impactar o custo e a estética.

Investir em modelos mais eficientes, como o inverter, traz benefícios de economia e conforto, enquanto alternativas de baixo custo, como ventilação natural e isolamento térmico, são opções para quem busca reduzir o impacto energético. Avaliar os prós e contras da instalação ajuda a tomar uma decisão mais consciente e eficiente.

A instalação de ar-condicionado é um investimento que exige análise cuidadosa. O uso de tecnologia eficiente e um planejamento adequado da infraestrutura garantem não só conforto térmico, mas também uma escolha responsável com relação ao meio ambiente e aos custos a longo prazo.

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Como as IAs estão revolucionando o trabalho dos corretores imobiliários

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Quando a inteligência artificial (IA) começou a se integrar ao mercado imobiliário, muitos corretores se preocuparam com a possibilidade de perderem seus empregos. No entanto, a realidade mostrou que a IA não veio para substituir, mas sim para potencializar o trabalho dos profissionais. Neste artigo, vamos explorar como essa tecnologia está transformando positivamente a rotina dos corretores e como ela pode ser uma grande aliada para o sucesso no setor.

Automatização de tarefas repetitivas

Antes da IA, os corretores gastavam muito tempo com tarefas manuais e repetitivas, como agendamentos de visitas, organização de documentos e envio de e-mails. Hoje, ferramentas automatizadas facilitam esses processos, permitindo que o corretor se concentre no que realmente importa: o cliente. Softwares de CRM (Customer Relationship Management) com IA automatizam o acompanhamento de leads, notificando o corretor quando é hora de entrar em contato, aumentando assim as chances de conversão.

Análise de dados e inteligência de mercado

Outro grande benefício da IA é sua capacidade de processar grandes volumes de dados rapidamente. Isso significa que os corretores agora têm acesso a insights profundos sobre o mercado, ajudando-os a precificar imóveis de maneira mais precisa e identificar tendências antes mesmo de elas acontecerem.

Melhoria na experiência do cliente

Os chatbots e assistentes virtuais com IA estão transformando o atendimento ao cliente no setor imobiliário. Com respostas automáticas, eles garantem que os clientes sejam atendidos 24 horas por dia, sete dias por semana, sem a necessidade de intervenção humana. Por exemplo, o uso de assistentes virtuais permite que clientes façam perguntas e recebam respostas imediatas, agendem visitas, e obtenham informações sobre os imóveis, melhorando a experiência de compra. Isso libera tempo para os corretores focarem em negociações mais complexas e no relacionamento pessoal com seus clientes.

Visitas virtuais e Realidade Aumentada

As visitas virtuais aumentadas por IA também trouxeram uma grande inovação para o setor. Com a Realidade Aumentada (RA), os clientes podem fazer tours virtuais pelos imóveis, visualizando detalhes importantes sem sair de casa. Algumas ferramentas já oferecem uma experiência imersiva, permitindo que o corretor mostre mais imóveis em menos tempo, otimizando suas interações e aumentando suas chances de sucesso.

Melhor planejamento de marketing

A IA também está impactando diretamente o planejamento de marketing dos corretores. Análises preditivas ajudam a identificar quais canais de comunicação são mais eficazes para cada público-alvo e como distribuir campanhas de maneira mais eficiente. Ferramentas como o Facebook Ads com IA ajudam a segmentar melhor os anúncios, permitindo que os corretores atinjam clientes em potencial com maior precisão e melhorem o retorno sobre o investimento.

A IA como aliada, não inimiga

A verdade é que a IA está longe de substituir os corretores imobiliários. Pelo contrário, ela os ajuda a otimizar processos, melhorar a experiência do cliente e tomar decisões mais informadas. No mercado imobiliário atual, abraçar a tecnologia não só facilita o trabalho, mas também aumenta as chances de sucesso e competitividade, independentemente do porte da imobiliária ou da experiência do corretor. A IA veio para ficar e, quando bem utilizada, transforma a rotina e os resultados de quem trabalha no setor.

Se você ainda não está utilizando as ferramentas de IA no seu dia a dia, agora é a hora de explorar essas possibilidades e levar seu negócio imobiliário para o próximo nível.

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Entenda como surgem as bolhas imobiliárias e seus impactos devastadores na economia de um país

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Em uma matéria recente da Business Insider, foi destacado o risco de bolhas imobiliárias em cidades como Zurique, Paris e Tóquio, onde o aumento exagerado nos preços dos imóveis está desconectado da economia local. Esse tema é relevante para o Brasil, pois, embora nosso mercado imobiliário apresente diferenças, os impactos de uma bolha podem ser igualmente prejudiciais.

No contexto brasileiro, uma bolha imobiliária ocorre quando os preços dos imóveis sobem de maneira insustentável, desconectados da realidade econômica. Em um cenário assim, o valor dos imóveis se eleva muito mais rápido do que a renda dos consumidores, o que torna cada vez mais difícil para as pessoas adquirirem imóveis, gerando uma falsa sensação de prosperidade no setor.

Principais impactos de uma Bolha Imobiliária no Brasil:

  1. Prejuízos econômicos para compradores e investidores: Quando uma bolha estoura, os preços dos imóveis despencam. Aqueles que compraram no auge acabam com imóveis desvalorizados, muitas vezes com dívidas maiores do que o valor de mercado do bem, levando a prejuízos financeiros significativos.
  2. Redução de crédito e aumento de inadimplência: Com a queda de preços, bancos e instituições financeiras se tornam mais cautelosos, restringindo o crédito. Isso afeta negativamente a economia, já que menos pessoas podem financiar a compra de imóveis. Além disso, muitos proprietários podem ter dificuldades para honrar seus compromissos, aumentando a inadimplência.
  3. Desaceleração da construção civil: Uma bolha imobiliária pode paralisar o setor de construção civil, que é um dos pilares da economia brasileira. Com menos demanda e queda no valor dos imóveis, as construtoras reduzem ou interrompem seus projetos, resultando em perda de empregos e impacto direto em outros setores da economia, como o de materiais de construção.
  4. Efeitos negativos no consumo: Quando o mercado imobiliário sofre um colapso, as famílias acabam sendo mais cautelosas em relação aos seus gastos, impactando negativamente o consumo. Isso pode desacelerar toda a economia, já que o setor imobiliário é responsável por uma grande fatia do PIB.

Como evitar uma bolha no Brasil?

É fundamental que os preços dos imóveis estejam sempre conectados à realidade econômica, com políticas de crédito mais rigorosas e uma análise constante do comportamento do mercado. Investimentos em urbanização, programas habitacionais e políticas públicas voltadas para o crescimento ordenado do mercado também são fundamentais para evitar a especulação desenfreada que pode levar a uma bolha.

Enquanto o Brasil não enfrenta, atualmente, o mesmo risco imediato de cidades como Zurique e Paris, é importante manter um olhar atento sobre o comportamento do mercado, garantindo um crescimento sustentável e acessível para todos.

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Curitiba bate recorde de vendas imobiliárias em 2024: Um semestre de crescimento sem paralelos

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Curitiba atingiu um marco histórico no mercado imobiliário no primeiro semestre de 2024, registrando recordes em vendas de imóveis e VGV. Mais de 6.600 unidades foram liberadas para incorporação, com 5 mil unidades lançadas e comercializadas, alcançando uma velocidade de vendas 36% maior que no ano anterior. Apesar das altas taxas de juros, o mercado se manteve resiliente, e as expectativas para o segundo semestre são otimistas. Além disso, 48% dos brasileiros planejam comprar imóveis nos próximos dois anos.

Durante o Ademi Day, evento promovido pela Ademi-PR (Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná), foi anunciado um marco histórico para o mercado imobiliário de Curitiba. No primeiro semestre de 2024, a capital paranaense registrou um recorde em vendas de imóveis, tanto em unidades habitacionais quanto em VGV (Valor Geral de Vendas), superando os números dos mesmos períodos de 2022 e 2023.

Entre janeiro e junho de 2024, Curitiba liberou mais de 6.600 unidades para incorporação, o maior volume de alvarás licenciados desde 2011. Com mais de 5 mil unidades lançadas e comercializadas neste semestre, a cidade alcançou uma velocidade de vendas 36% superior à registrada no primeiro semestre do ano passado.

Apesar da seletividade de crédito e das taxas de juros elevadas, o mercado mostrou resiliência, como destacou Thomas Gomes, presidente da Ademi-PR. O segundo semestre tradicionalmente tende a ser ainda mais promissor, elevando as expectativas para o restante do ano.

Adicionalmente, pesquisas recentes indicam que 48% dos brasileiros pretendem adquirir um imóvel nos próximos dois anos, um índice que representa o melhor patamar da média histórica, reforçando o otimismo do setor.

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A regionalização é o caminho para a construção de Cidades Inteligentes?

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Em um recente evento em São Paulo focado na Indústria Imobiliária, discutiu-se o papel das cidades inteligentes e como melhor compreender seu significado. Uma cidade inteligente vai além da tecnologia; ela é formada por pessoas que trocam experiências e cuidam do seu entorno. Quando a administração desses espaços é feita com cuidado, ouvindo seus moradores, começamos a construir uma cidade inteligente, onde o crescimento ocorre de forma ordenada, com foco no desenvolvimento dos habitantes e nas áreas de educação, saúde e segurança.

Durante o painel, especialistas abordaram as dificuldades de implementar medidas que levam à construção dessas cidades. Um dos principais desafios são as políticas públicas, que muitas vezes são aplicadas de forma nacional, desconsiderando as diferenças entre as cidades, tanto em termos de tamanho quanto de cultura.

Fica a reflexão: a regionalização seria o caminho ideal para a construção de cidades inteligentes?

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Comprar ou alugar: benefícios e desafios de cada escolha

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No contexto atual, essa decisão é ainda mais significativa devido às políticas de financiamento, programas de desenvolvimento urbano e programas sociais que podem influenciar a escolha.

A aquisição de um imóvel representa um investimento a longo prazo, com potencial para valorização ao longo do tempo. Para muitas pessoas, ser proprietário oferece uma sensação de estabilidade e segurança, sem a preocupação com aumentos de aluguel ou a possibilidade de ter que desocupar o imóvel.

Por outro lado, alugar um imóvel oferece maior flexibilidade para quem precisa se mudar com frequência, seja por motivos profissionais ou pessoais. Como inquilino, você não é responsável por grandes reparos e manutenção, o que pode reduzir os custos imprevistos. Alugar também pode permitir morar em áreas desejáveis onde os preços de compra são proibitivos.

Portanto, ao considerar a compra de um imóvel, é fundamental avaliar todas as opções disponíveis e se planejar financeiramente para garantir que essa decisão importante seja tomada de forma consciente e informada. Comprar um imóvel não é apenas um investimento financeiro, mas também um investimento em estabilidade, segurança e bem-estar familiar.

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Como encontrar o profissional ideal para avaliar seu imóvel

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A indústria imobiliária tem uma participação significativa no PIB nacional, e os profissionais do setor, como os corretores de imóveis, vêm se destacando no mercado eles perceberam que trabalhar em nichos específicos e buscar constante aperfeiçoamento é essencial, seja como corretor, avaliador, vistoriador, etc. Na avaliação imobiliária, não é diferente: os corretores têm se sobressaído com avaliações cada vez mais precisas, oferecendo aos proprietários o que eles mais necessitam, velocidade.

No entanto, é fundamental que o proprietário considere alguns pontos importantes na escolha do profissional. Primeiro, identifique quem realizará o trabalho, entre em contato com o CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) da sua região e solicite informações sobre o profissional, se ele está ativo e com o registro em dia, além de verificar se há algum processo administrativo contra ele. Ao encontrar o profissional, verifique seu tempo de atuação como corretor e avaliador, número de avaliações realizadas, velocidade dos negócios gerenciados por ele, entre outros aspectos. É, essencialmente, uma entrevista para definir quem avaliará o seu imóvel e, consequentemente, facilitará sua venda.

Independentemente do profissional escolhido, é crucial entender que, para definir o valor de referência do seu imóvel, ele utilizará o método comparativo, utilizará de vários imóveis similares para definir o valor do imóvel e apresentar um panorama do mercado da região.Dessa forma, você compreenderá a origem dos valores apresentados, garantindo maior segurança no serviço prestado. Lembre-se de que uma avaliação bem feita proporcionará rapidez na comercialização do seu imóvel.

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Fundos imobiliários: locações de lajes corporativas retomam volume pré-pandemia

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A absorção bruta de novas locações de lajes corporativas alcançou 80 mil m² no 3º trimestre deste ano, o maior volume desde o 4º trimestre de 2019, de acordo com a consultoria Newmark.

Com isso, especialistas já acendem alerta para os fundos imobiliários que investem nesses ativos e apresentam desconto no valor da cota neste momento.

O resultado de locação de lajes corporativas no 3º trimestre supera em 9,2 mil m² a marca de absorção bruta do segundo trimestre deste ano (de 70,8 mil m²), que já havia sido o maior resultado desde o final de 2019.

Um dos motivos, segundo os especialistas, é a retomada de grandes empresas aos escritórios, após um longo período de vacância na pandemia.

O assessor Maicon Melo, sócio da Online Traders, explica a retomada de lajes corporativas:

“Nas últimas semanas, tivemos anúncios de empresas de grande porte, como Amazon e Shopee, em retas finais para locarem grandes espaços na avenida Brigadeiro Faria Lima, zona sul de São Paulo.”

Do total de novas locações no 3º trimestre, 34% estão concentradas justamente na Faria Lima, com os segmentos financeiro e de investimentos puxando a retomada, juntamente com empresas de tecnologia e e-commerce e escritórios de advocacia.

O avanço da vacinação e a queda no número de óbitos por Covid-19 aceleraram as locações de escritórios de alto padrão em São Paulo.

Além disso, nesse cenário de retomada, especialistas apontam que o IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3, se mostra atrativo para o mercado e consideram um bom momento para investimentos em segmentos como os de lajes corporativas e renda urbana.

“Temos ainda fundos imobiliários abaixo de seus valores patrimoniais que seguem pagando dividendos de 6 até 8% ao ano. É um cenário interessante”, considera Melo.

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Loft capta US$425 milhões e é avaliada em US$2,2 bilhões

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A startup Loft anunciou nesta terça-feira uma nova captação de 425 milhões de dólares com investidores, abrindo caminho para a plataforma digital de compra e venda de apartamentos hoje focada em São Paulo e Rio de Janeiro ampliar suas operações pelo país.

A quarta série de captação de investimentos, que avaliou a companhia em 2,2 bilhões de dólares, foi liderada pelo fundo D1, e incluiu Advent International, Altimeter Capital, CPPIB, DST Global, Emerging Variant/Soros, GIC, SilverLake, Tarsadia Capital e Tiger Global.

Criada em 2018, a Loft já havia captado 275 milhões de dólares em rodadas anteriores. Atuais investidores da empresa, incluindo Andreessen Horowitz, Caffeinated Capital, Fifth Wall Ventures, monashees, QED Investors, Vulcan Capital e Zigg Capital acompanharam a nova rodada.

“Essa captação traz recursos significativos para continuar investindo na experiência do consumidor e nos nossos produtos, não só na compra e venda, mas também na locação”, disse à Reuters o presidente e fundador da Loft, Mate Pencz.

Com a nova captação, a Loft prevê se tornar a que mais cresce fora de China e Estados Unidos. A empresa afirma operar com 30 mil corretores no eixo Rio-São Paulo. Segundo ela, suas operações geram cerca de 2 bilhões de reais ao ano em financiamento imobiliários.

“A maior parte desses recursos será investido no nosso aumento de portfólio, melhoramento do processo tanto para compradores quanto para vendedores, além de investimento em tecnologia e dados”, disse Pencz. “Nossa área de financiamentos cresceu bastante no ano passado e decidimos ampliar para o território nacional”.

Segundo Pencz, a empresa foi concebida para em algum momento ser listada, mas ainda não há um horizonte para isso acontecer. O executivo descartou a possibilidade de uma nova aquisição de curto prazo e o foco segue na ampliação do marketplace.

“A gente já fez quatro aquisições até agora e não há nada que esteja saindo do forno”, disse ele. “As aquisições têm sido mais complementares ao nosso negócio principal do que empresas de legado, acreditamos em criar tecnologias e produtos do zero”.

Fonte: Época Negócios

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