Era para ser só uma saída rápida. Cinco minutos. Descer, resolver uma coisa simples e voltar. A porta fechou. Eu ouvi aquele “clac” suave da lingueta encostando. E naquele exato segundo eu percebi: Sem chave. Sem celular. Sem plano B. E, aos poucos… sem dignidade. Não estava trancada. A lingueta...
Quando o mar recua, o valor avança
Duas histórias, uma cidade e o tempo como aliado O fim de tarde cai devagar sobre a cidade. Dois amigos aposentados dividem o mesmo banco, a mesma vista e muitas lembranças. — Engraçado… — diz Seu Álvaro, olhando para a orla. Teve uma época em que ninguém queria nada daqui....
Quando a ética fica em jogo no mercado imobiliário
No mercado imobiliário, é comum dizer que trabalhamos com pessoas – os imóveis são apenas a consequência. Contudo, o próprio mercado, muitas vezes, não consegue se organizar ou coordenar para que essas relações humanas sejam baseadas em confiança e ética. Um amigo, também atuante no setor imobiliário, foi a um...
O Luto do imóvel e a corrida do coração!!
Sabe… outro dia eu estava em um café, numa capital brasileira, conversando com um amigo do mercado imobiliário. Fim de tarde bonito… o sol batendo nos prédios… aquele momento em que a cidade começa a desacelerar. Ele chegou animado, mas com um olhar diferente, como quem traz algo importante pra...
A exclusividade que falta no mercado imobiliário: uma conversa reveladora em uma capital brasileira.
Nessa semana em que estive em uma de nossas capitais e, durante este período, resolvi conhecer uma imobiliária local e conversar com um colega corretor. Falamos sobre mercado, clientes, processos e a importância de cada profissional atuar de forma correta, com responsabilidade e ética. Em meio à conversa, ele me...
Quando o aluguel cabe no bolso, mas o condomínio não
Condomínio caro não é problema só do morador, é problema do imóvel. Quando a soma do aluguel com a taxa ultrapassa o que o público-alvo está disposto a pagar, a conta não fecha. Pode ser um prédio com piscina, academia e salão de festas, mas se o perfil do inquilino...
Contrato em andamento: como a locação interfere na avaliação
Quando o imóvel está alugado, a avaliação precisa considerar mais do que a estrutura física e a localização. O contrato de locação pode interferir diretamente no valor de mercado, principalmente se houver cláusulas que limitem o uso, impeçam a rescisão em curto prazo ou estabeleçam um aluguel abaixo do praticado...
O imóvel que não está à venda, mas está sendo avaliado
Nem todo imóvel que passa por uma avaliação está disponível para venda. Muitas vezes, o trabalho do avaliador acontece longe das placas e dos portais. Em processos judiciais, partilhas, inventários ou planejamentos contábeis, é preciso atribuir um valor real ao bem, mesmo que ele não vá a mercado. Nesses casos,...
O que dizem as placas?
Outro dia, enquanto fazia minha busca pessoal por um imóvel novo, em construção, fui visitar um bairro onde havia boas possibilidades dentro do meu orçamento. Me chamou a atenção uma obra em andamento. Mas o que mais me impactou não foi o imóvel em si, mas sim o que estava...