Análise de crédito é um processo necessário em qualquer operação financeira, dando segurança a instituições e estabelecimentos comerciais de que o solicitante irá ser um bom pagador.

Os documentos básicos para iniciar a análise de crédito no mercado imobiliário são praticamente os mesmos solicitados em qualquer outro setor:

▪️ RG + CPF;

▪️ Comprovante de endereço;

▪️ Certidão de nascimento/casamento;

▪️ Contracheque do último mês;

▪️ Declaração de imposto de renda;

▪️ Extrato de FGTS e carteira de trabalho (caso você vá utilizar o FGTS).

Antes de comprar ou vender um imóvel, solicite uma avaliação imobiliária.

Contrate um avaliador imobiliário: A melhor abordagem é contratar um profissional qualificado e certificado em avaliação imobiliária. Pesquise e selecione um avaliador experiente e confiável que esteja familiarizado com o mercado imobiliário na região onde o imóvel está localizado.

Forneça informações detalhadas: Compartilhe todas as informações relevantes sobre o imóvel com o avaliador. Isso pode incluir documentos de propriedade, registros de melhorias ou reformas, informações sobre a área construída, detalhes sobre características especiais do imóvel, entre outros.

Acompanhe o avaliador durante a inspeção: Esteja presente durante a visita do avaliador ao imóvel para responder a perguntas e fornecer informações adicionais, se necessário. Isso pode ajudar o avaliador a ter uma compreensão completa das características e condições do imóvel.

Forneça documentos de suporte: Se você tiver documentos adicionais que possam ser relevantes para a avaliação do imóvel, como plantas baixas, registros de manutenção, relatórios de inspeção, entre outros, forneça-os ao avaliador.

Esteja preparado para discutir o propósito da avaliação: Informe ao avaliador o motivo pelo qual você está realizando a avaliação do imóvel. Dependendo do propósito da avaliação, como venda, compra, financiamento, seguro, entre outros, o avaliador pode precisar enfocar diferentes aspectos e fornecer informações específicas.

Responda a perguntas do avaliador: Durante o processo de avaliação, o avaliador pode fazer perguntas adicionais para obter mais clareza sobre certos aspectos do imóvel. Esteja disposto a fornecer as informações solicitadas para garantir uma avaliação precisa.

Receba o relatório de avaliação: Após concluir a avaliação, o avaliador fornecerá um relatório detalhado com o valor estimado do imóvel. Revise cuidadosamente o relatório e, se tiver dúvidas ou preocupações, entre em contato com o avaliador para discuti-las.

Lembre-se de que a avaliação de um imóvel é uma atividade complexa e requer experiência e conhecimento especializado. Ao contratar um avaliador imobiliário profissional, você terá mais confiança nos resultados da avaliação.

Levantamento do Sindicato de Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR) mostra que a venda de imóveis residenciais em Curitiba alcançou o maior volume de 2023 no mês de abril. O Centro foi o bairro mais buscado, com 8,9% das unidades comercializadas.

De acordo com os dados do Secovi-PR, Água Verde e Portão também se destacaram, com 5,5% e 5,2%, respectivamente. O índice de Vendas de Usados Sobre Oferta, durante o quarto mês do ano, chegou a 5,6%, sendo o melhor dos últimos 12 meses. Dos números gerais, 65,7% das negociações passaram por financiamento.

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O contrato de gaveta é firmado entre comprador e vendedor, detalhando a negociação do imóvel e condições do trâmite. Contudo, é importante lembrar que tal documento não é oficial, ou seja, não tem registro público e nem segurança jurídica — é isento de interferências externas.

Esse tipo de contrato é utilizado para pular etapas burocráticas, como aprovação de crédito e financiamento, porém é cercado de muito riscos. O primeiro, por exemplo, é que o imóvel permanece no nome do proprietário até que ocorra quitação total do bem por parte do comprador, tendo em vista que é uma negociação privada, sem intermediação de bancos.

O segundo problema é a possível venda do imóvel para terceiros, pois não há garantia de absolutamente nada. Existe ainda a possibilidade de falecimento de algum dos envolvido no negócio. Caso seja do vendedor, o imóvel que está sendo pago será repassado imediatamente para o herdeiro, não para quem está quitando as parcelas.

Com o contrato de gaveta, o vendedor negocia linha de crédito com o banco e o comprador, assumindo todas as responsabilidade junto a instituição financeira e recebendo as parcelas do interessado no imóvel — que só será oficialmente dono após o pagamento de todas elas. A vantagem desse tipo de negociação, levando em conta a realidade brasileira, é que o comprador não precisará comprovar renda mensal para que seja conquistado financiamento através de bancos. É, de certa forma, um meio menos burocrático e rápido, mas não muito seguro.

Se você precisa avaliar um imóvel, é recomendado seguir estas etapas:

1. Contrate um avaliador imobiliário: A melhor abordagem é contratar um profissional qualificado e certificado em avaliação imobiliária. Pesquise e selecione um avaliador experiente e confiável que esteja familiarizado com o mercado imobiliário na região onde o imóvel está localizado.
2. Forneça informações detalhadas: Compartilhe todas as informações relevantes sobre o imóvel com o avaliador. Isso pode incluir documentos de propriedade, registros de melhorias ou reformas, informações sobre a área construída, detalhes sobre características especiais do imóvel, entre outros.
3. Acompanhe o avaliador durante a inspeção: Esteja presente durante a visita do avaliador ao imóvel para responder as perguntas e fornecer informações adicionais, se necessário. Isso pode ajudar o avaliador a ter uma compreensão completa das características e condições do imóvel.
4. Forneça documentos de suporte: Se você tiver documentos adicionais que possam ser relevantes para a avaliação do imóvel, como plantas baixas, registros de manutenção, relatórios de inspeção, entre outros, forneça-os ao avaliador.
5. Esteja preparado para discutir o propósito da avaliação: Informe ao avaliador o motivo pelo qual você está realizando a avaliação do imóvel. Dependendo do propósito da avaliação, como venda, compra, financiamento, seguro, entre outros, o avaliador pode precisar enfocar diferentes aspectos e fornecer informações específicas.
6. Responda as perguntas do avaliador: Durante o processo de avaliação, o avaliador pode fazer perguntas adicionais para obter mais clareza sobre certos aspectos do imóvel. Esteja disposto a fornecer as informações solicitadas para garantir uma avaliação precisa.
7. Receba o relatório de avaliação: Após concluir a avaliação, o avaliador fornecerá um relatório detalhado com o valor estimado do imóvel. Revise cuidadosamente o relatório e, se tiver dúvidas ou preocupações, entre em contato com o avaliador para discuti-las.

Lembre-se de que a avaliação de um imóvel é uma atividade complexa e requer experiência e conhecimento especializado. Ao contratar um avaliador imobiliário profissional, você terá mais confiança nos resultados da avaliação.

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A escritura de um imóvel é um documento público que oficializa tratativas de compra e venda e descreve em que condições ocorre a negociação. Ela é, por exemplo, necessária nos casos de investimentos em casas ou apartamentos.

A função de uma escritura é comprovar a transferência da propriedade de um bem imóvel. Sua força jurídica não é a mesma de um contrato realizado de maneira particular para compra e venda, tendo em vista que é uma exigência legal. É importante lembrar que apenas um Tabelionato de Notas (cartório) pode elaborar uma escritura.

Escrituras públicas podem ser feitas em qualquer cartório do Brasil, contudo, o registro só pode ser realizado na cidade em que estiver o bem físico. Após solicitação de orçamento em um Tabelionato de Notas, observe quais outras documentações são necessárias para elaboração da escritura. Normalmente, é preciso apresentar nome completo, RG, CPF, estado civil, profissão e endereço — dados necessários para todas as partes envolvidas no processo.

Você já deve imaginar que a compra de um imóvel é um processo que exige calma, não é? Tendo isso em vista, recomendamos que seja feita a avaliação de imóveis, pois ela ajuda muito na definição de opções a serem escolhidas. Um especialista cuidando do assunto é sempre importante, e, assim, serão evitadas muitas dores de cabeça.

🏢 Pensando em facilitar sua vida, separamos cinco aspectos que devem ser observados e avaliados antes da compra de um imóvel.

1 – Localização

Além de procurar um imóvel que atende às suas necessidades, é fundamental verificar se os locais que você visita com frequência estão próximos a ele: trabalho, hospitais, farmácias, praças, pontos de ônibus, comércio, escolas, etc.

2 – Valor do condomínio

É imprescindível que você tenha noção do seu padrão financeiro, pois, a depender da localização e do tipo de imóvel, a manutenção terá custos bem altos.

3 – Documentação do imóvel

Verifique certidão de registro do imóvel em cartório e também a existência de débitos de IPTU ou taxas.

4 – Observe o tamanho

Deve ser levado em conta a quantidade de pessoas, a utilização do imóvel e sua pretensão de ter ou não mais filhos.

5 – Vizinhança

Lembre-se de fazer visitas ao imóvel e ao bairro em diferentes horários e dias da semana, na tentativa de identificar costumes ou situações que possam gerar problemas.

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A decisão de vender um imóvel gera muitas dúvidas, não é mesmo? Pensando nisso, separamos três dicas de ouro para você. Com elas você poderá iniciar o processo de forma segura e tranquila.

1️⃣ Verificar quais corretores ou imobiliárias têm mais placas na sua região;

2️⃣ Escolher qual corretor irá realizar o trabalho;

3️⃣ Agendar uma reunião para conhecer o profissional e verificar sua regularidade profissional junto ao Creci.

E, claro, faça sua avaliação com o Avalie Já. Aqui você tem mais qualidade e confiança.

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