Saber o valor do seu imóvel é fundamental para resguardar seus interesses na hora de vender o bem. Além disso, ter um laudo técnico com essa informação é decisivo em situações de processo judicial, como divórcio ou herança, em casos de permuta de imóveis ou quando o bem é tomado pelo banco por inadimplência.

Valor do Imóvel
O valor do seu imóvel é estabelecido em função de múltiplas variáveis. Algumas delas são diretamente relacionadas à construção, enquanto outras dependem do bairro em que ele está localizado e de outros pequenos detalhes, como a incidência de luz solar, o posicionamento das janelas, entre outros aspectos.

Imóveis Semelhantes
Uma boa forma de ter um parâmetro sobre o valor do seu imóvel é procurar opções semelhantes à venda na sua região, de preferência na mesma rua ou em ruas próximas. Entretanto, tenha em mente que, por conta dos fatores de valorização mencionados anteriormente, você nunca encontrará um imóvel exatamente igual ao seu. A comparação serve para ter uma base, mas sempre haverá algum ponto de diferenciação entre um imóvel e outro, mesmo que ele pareça muito sutil.

Conte com o auxílio de profissionais especializados
Embora todas as opções apresentadas acima sejam úteis como referencial, a melhor alternativa para avaliar uma casa ou um apartamento ainda é consultar especialistas do setor. Isso porque a avaliação será feita com foco no seu imóvel e por um profissional que tem profundo conhecimento sobre o mercado.

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Mercado imobiliário reaquece com retorno de empresas ao trabalho presencial
30/04 – Revista Oeste

Parece que o fantasma da pandemia está finalmente deixando o mercado de escritórios de São Paulo. Pela primeira vez em dois anos, a taxa de vacância — que mostra a quantidade de edifícios corporativos desocupados — diminuiu na maior capital do país, segundo dados da Buildings, consultoria especializada em pesquisa imobiliária corporativa.

São Paulo volta ao trabalho presencial no mercado imobiliário | Foto: Canva
No primeiro semestre de 2020, a taxa de vacância era de 13,3%. No último trimestre de 2021, atingiu o pico de 21,3%.

Já no primeiro trimestre de 2022, baixou para 21%. Pode parecer pouco, mas para Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, essa redução demonstra que as coisas estão voltando ao normal de forma natural.

“A gente sempre entendeu que o movimento de escritórios fechados e todos os funcionários em casa era algo temporário. Não existe um mundo em que as pessoas não voltem para o trabalho presencial”.
De fato, muitas empresas devolveram seus escritórios durante a pandemia, mas outro fator contribuiu muito mais para aumentar a quantidade de escritórios desocupados: a entrega de novos empreendimentos, em um volume grande.

“Só para ilustrar, entre 2016 e 2017, passamos por uma crise econômica e nessa mesma época tivemos muitas entregas de novos empreendimentos, que tinham começado a ser construídos em 2013. Por causa desse boom de entregas, a taxa de vacância foi maior do que o visto na pandemia”, conta Didziakas.
Para o gestor, uma das motivações por trás do movimento foi a mudança de pensamento das empresas. Quando as companhias que apostaram muito no home office como algo definitivo perceberam o desgaste que o modelo de trabalho gerava na equipe, resolveram voltar ao presencial.

“A gente ouvia de amigos, que eles estavam trabalhando mais de casa do que o normal e nem todos tinham uma boa estrutura para fazer escritório.”

Segundo Amaury Cunha Carvalho, diretor da OM30, empresa de tecnologia da informação, a principal razão da volta total ao escritório foi a necessidade de aumentar a produtividade.

Sem contar os profissionais de TI (tecnologia da informação) — que moram em outros estados — todos os trabalhadores da empresa sempre atuaram presencialmente. Por isso, em março de 2020, quando começou a pandemia e houve a necessidade de afastamento social, os funcionários tiveram de se acostumar a trabalhar em casa.

“No dia a dia, por exemplo, existem demandas urgentes, e quando estava em home office, o controle ficava mais aberto, porque demorava para chamar todos, colocá-los em uma sala virtual para tratar do assunto.”

Quando o impacto da pandemia começou a refrear, automaticamente os responsáveis pela empresa pensaram no retorno presencial. “Entre março a abril do ano passado alugamos a sala do lado, aumentando o espaço do escritório, e começamos a intercalar a vinda dos funcionários. A volta de uma forma mais maciça deles ocorreu em junho de 2021”, conta o diretor da OM30.

Quando você decide vender um imóvel, muitas perguntas surgem: por quanto, como saber o valor, como anunciar, como começar esse processo todo de forma segura?

De acordo com Paulo Roberto de Oliveira, diretor do Avaliejá, a primeira coisa a se fazer é escolher qual corretor irá realizar este trabalho pra você. Verificar quais corretores ou imobiliárias têm mais placas na sua região, manter contato com este profissional, agendar uma reunião para conhecê-lo e verificar sua regularidade profissional junto ao Creci.

Estes passos iniciais irão garantir que a negociação de venda do imóvel seja segura e com maiores possibilidades de sucesso.

Quer saber mais sobre temas imobiliários? Mande sua dúvida pra gente e nós respondemos!

Casa ou apartamento? Não existe a fórmula ideal para escolher seu novo imóvel. Decidir onde você vai morar é, acima de tudo, uma questão de preferências pessoais.
Portanto, o que você precisa fazer, em primeiro lugar, é listar suas necessidades.
Entenda o que tem que ter no imóvel, que não é negociável. Assim você não perde tempo visitando locais que não fazem seu estilo.
Agora, vamos aos pontos fortes de cada tipo de imóvel.

Casa

1.Tranquilidade
Se você não gosta de barulho, se irrita com locais movimentados e faz questão de ter privacidade, essa é sua escolha.

1. Sem regras
   Em todo prédio existem normas de convivência, para manter a paz e o bom funcionamento do condomínio. Em uma casa, o único responsável será você.
2. Privacidade
   Em uma casa, você evita as curiosidades desnecessárias dos vizinhos. Maior liberdade é um dos principais ganhos com a escolha de uma casa.
3. Mais espaço
   Um dos fatores de maior atratividade das casas é ter quintal ou espaço de lazer só para você e sua família.

Apartamento

1. Segurança
   Com portarias automáticas, porteiros 24 horas por dia, acesso controlado, proteção extra contra incêndios e sistemas modernos de câmeras em todos os andares, você tem uma maior segurança.
2. Manutenção sem preocupações
   A taxa de condomínio serve para a manutenção das áreas comuns do seu prédio, e dependendo do imóvel, até alguns problemas dentro do seu apartamento são resolvidos assim que você solicitar.
3. Espaços de promoção de saúde
   Quadras, academias, piscinas: se você não tem tempo para cuidar da saúde, seu novo apartamento pode ser um incentivo à sair do sedentarismo.
4. Investimento
   Apartamentos são mais fáceis de revender ou alugar e podem ser facilmente trocados por outro, que atenda as expectativas do seu próximo passo.