A avaliação de imóveis é uma etapa crucial no mercado imobiliário, seja para compra, venda, aluguel ou investimento. No entanto, é comum cometer erros que podem levar a decisões financeiras prejudiciais. Por isso, preparamos uma lista com os quatro erros mais comuns na hora de avaliar imóveis. Confira! 😉✨

1️⃣ – Desconsiderar a localização: Um dos erros mais frequentes é ignorar a importância da localização. Um imóvel pode ter características excelentes, mas se estiver em uma área que não é valorizada, seu valor de mercado será afetado. Portanto, é essencial considerar fatores como proximidade a escolas, comércios, transportes públicos e segurança.

2️⃣ – Não fazer pesquisa de mercado: A falta de pesquisa de mercado é outro erro comum. Alguns proprietários baseiam suas avaliações em preços incorretos ou no que pagaram pelo imóvel na época em que foi comprado, sem levar em conta as tendências e valores atuais do mercado. É fundamental analisar imóveis semelhantes na área para determinar um preço competitivo.

3️⃣ – Ignorar as condições do imóvel: A condição física do imóvel desempenha um papel muito importante em sua avaliação. Muitos compradores e vendedores cometem o erro de não considerar o estado de manutenção e possíveis reparos necessários. É necessário, avaliar o imóvel de forma realista, levando em conta desgastes e necessidades de reforma.

4️⃣ – Não consultar um profissional: Tentar avaliar um imóvel sem conhecimento técnico pode levar a erros muito graves. Consultar um avaliador imobiliário é uma ótima escolha. Eles possuem as habilidades e ferramentas necessárias para avaliar imóveis de forma precisa e imparcial, levando em conta todos os fatores relevantes. Assim, você pode contar com a Avalie Já! Entre em contato conosco e solicite uma avaliação precisa, técnica e certeira para a sua necessidade.

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Você sabe quais são as diferentes técnicas de avaliação imobiliária? Preparamos um conteúdo especial para que você possa conhecer e entender sobre os processos de avaliação! Vamos lá? 😉

Lembrando que a avaliação de imóveis é um processo necessário para a venda e compra de casas e apartamentos. É por meio dela que o valor real do imóvel é definido com assertividade, seguindo todas as normas, critérios e condições. Porém, da mesma forma que são muitos os critérios a ser considerados na hora da avaliação, também são vários os métodos utilizados pelos profissionais do mercado imobiliário para realizar essa tarefa.

O avaliador responsável, deve escolher quais dos métodos mais se encaixam no perfil daquele imóvel em específico e só então, realizar a análise. Os principais métodos são: o evolutivo, involutivo e comparativo. Vamos juntos entender sobre cada um deles:

1. Método evolutivo: Este método é o mais indicado na avaliação de imóveis urbanos. Ele é feito a partir do cálculo do valor do terreno e suas particularidade;
2. Método involutivo: É utilizado na avaliação de terrenos fora do comum. Por exemplo, é feito um estudo de viabilidade técnica econômica do valor do terreno urbano bruto. Levando sempre em conta as particularidades do terreno fora do comum;
3. Método comparativo: Este método é o mais conhecido entre as três! Nessa avaliação, é feita uma comparação com dados do mercado que se aproximem da realidade daquele imóvel, como mesmo bairro, mesmo número de quartos, mesmas áreas de lazer, mesma regionalidade, mesmas características gerais etc.

Agora que você já conheceu as três formas de avaliação imobiliária, vamos responder a seguinte pergunta, qual deles é o mais utilizado? O método de avaliação de imóveis mais utilizado é o… comparativo! Utilizando dados de mercado. Ele se baseia em transações do mesmo tipo de imóvel, que esteja sendo negociado na mesma época e com a mesma localização espacial, para possibilitar a análise comparativa dos valores.

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