A informação é base para uma boa negociação imobiliária. É a fonte das diversas movimentações que ocorrem e influenciam de maneira direta e/ou indireta na formação de preços de aluguel e, também, na aquisição ou locação de um imóvel.

Por isso, ao procurar por imóveis corporativos, reúna a maior quantidade de informações possível: leve em consideração a localização do imóvel, a região, sua infraestrutura de entorno, o valor mensal do aluguel, a qualidade do ativo, as inovações e certificações que ele pode oferecer, entre outros itens.

E existem algumas dicas indispensáveis para uma boa pesquisa comercial:

• Para comprar uma casa, procure um corretor residencial, de preferência especializado na região onde deseja comprar;
• Para locar um galpão logístico, procure um corretor especializado em logística e Centros de Distribuição (CDs). Ele terá em mãos todas as informações técnicas e comparativas de mercado no seu ramo de atividade e região envolvida;
• Para escolher o escritório ideal para a sua empresa ou negócio, procure consultorias ou imobiliárias corporativas especializadas na área;

Depois da pesquisa feita, o próximo passo é entrar em contato com um corretor. E nessa fase, algumas etapas prévias também são necessárias:

• Entender quais as principais necessidades da empresa;
• Analisar o budget para a operação;
• Saber se existe expectativa de expansão do negócio a médio ou longo prazo;
• Conhecer o número de funcionários da empresa, entre outras coisas.

E, considerando o momento atual em que vivemos, com a pandemia indo para seu terceiro ano, é essencial saber como será a forma de trabalho. A equipe vai trabalhar presencialmente? Vai ser adotado um modelo híbrido ou de revezamento estabelecido? Ou os colaboradores vão trabalhar no sistema home office? Entender isso também fará diferença na negociação.

Quando a pandemia de Covid-19 começou, as empresas precisaram migrar suas atividades e sair do escritório para o home office. A ideia era retomar o trabalho presencial assim que fosse possível.

Mas a pandemia não terminou e especialistas dizem que devemos nos adaptar e aprender a lidar com seus diferentes impactos no dia a dia e também no ambiente corporativo. E, nas empresas, principalmente, é preciso estar preparado para as possíveis adaptações.

Segundo Paulo Sardinha, presidente da ABRH (Associação Brasileira de Recursos Humanos) Brasil, “as organizações se planejaram para voltar ao trabalho da maneira x ou y, sobretudo a partir de janeiro de 2022, seguindo os protocolos de segurança, mas ter um plano B é fundamental”.

Uma tendência que vem sendo adotada por diversas empresas é o modelo híbrido, em que o colaborador trabalha presencialmente apenas alguns dias e nos demais continua em home office.

Quando a covid-19 esvaziou os escritórios em todo o mundo, a maior parte do trabalho que era realizado neles migrou para as casas. À medida que a pandemia se arrasta para o início de seu terceiro ano, o destino dos distritos comerciais urbanos permanece incerto.

Será que eles vão conseguir continuar atraindo investimentos, ou os novos padrões de trabalho ameaçarão sua importância?

À primeira vista, as coisas poderiam ter sido piores para os proprietários das torres de escritórios. Ao contrário dos setores de varejo e de hospitalidade, a maior parte dos inquilinos de escritórios continuaram pagando aluguel e os analistas voltaram atrás em muitas de suas piores projeções.

A locação até mesmo aumentou em cidades como Londres no fim de 2021.

Mas a realidade está longe de ser cor-de-rosa. O home office impactou a demanda por escritórios, com as taxas de desocupação aumentando mais rapidamente nos bairros comerciais.

No mundo todo, os escritórios desocupados representam 12% do total – antes da pandemia, eram 8%. Em Londres, 18% dos escritórios estão vazios. Em Nova York, são quase 16%.

Em vez de reduzir os aluguéis, os proprietários estão oferecendo mais “brindes” do que nunca para reter inquilinos ou atrair novos.

Em Manhattan, bônus em dinheiro para inquilinos – normalmente usados para equipar novos escritórios – mais do que dobraram desde 2016.

Em todos os EUA, a média do número de meses de aluguel grátis subiu para a maior já registrada desde 2013. Algumas incorporadoras imobiliárias continuam otimistas, apostando que a demanda por escritórios em algum momento voltará ao normal.

Mas a cada nova variante da covid-19 os planos para um retorno em massa aos locais de trabalho são adiados novamente.

Globalmente, os investidores gastaram mais com imóveis residenciais pela primeira vez. O investimento estrangeiro em escritórios também caiu para abaixo da média anterior à pandemia em países como os EUA e a Austrália em 2021. Por outro lado, o investimento estrangeiro em armazéns mais que dobrou nesses mercados.

The Economist: O verdadeiro preço dos escritórios vazios
Matéria publicada no Portal Terra em 21/02/2022

Saiba que os imóveis residenciais sofreram a maior valorização em sete anos.
O indicador encerrou 2021 com alta acumulada de 5,29% – o maior avanço desde 2014, período em que os preços das residências apresentaram uma elevação de 6,70% ao ano.
Embora a alta no preço dos imóveis em nível nacional tenha ficado abaixo da inflação no ano passado, 14 cidades, entre as 50 analisadas, superaram os 10,06% medidos pelo IPCA.
Entre os municípios com maior valorização, metade está localizada no litoral catarinense. Confira a relação completa:

1. Itajaí (SC): +23,77%
2. Itapema (SC): +23,57%
3. Balneário Camboriú (SC): +21,21%
4. Vila Velha (ES): +20,24%
5. Vitória (ES): +19,86%
6. Maceió (AL): +18,50%
7. São José (SC): +18,16%
8. Florianópolis (SC): +15,74%
9. Curitiba (PR) +15,41%
10. Goiânia (GO) 13,70%