Vamos explorar um pouco mais sobre o significado de cada área do mercado imobiliário? Hoje vamos falar sobre elas, que são muito importantes para qualquer avaliação imobiliária.

Áreas Comuns: São espaços dentro de um empreendimento imobiliário que são compartilhados por todos os moradores ou usuários do local. Isso pode incluir áreas como corredores, halls de entrada, áreas de lazer compartilhadas (como piscinas, academias, salões de festas), jardins, estacionamentos externos, entre outros.

Áreas Privativas: Referem-se aos espaços exclusivos de cada unidade, como apartamentos, salas comerciais, escritórios ou casas. Essas áreas são de uso exclusivo do proprietário ou locatário da unidade e não são compartilhadas com outros residentes do empreendimento.

Áreas Totais: A área total é a soma das áreas privativas e das áreas comuns de uma unidade ou de um empreendimento imobiliário. Ela representa o espaço total ocupado pela unidade, incluindo tanto os espaços exclusivos quanto os compartilhados.

Áreas Úteis: Refere-se à área interna real de uma unidade, excluindo áreas como paredes, colunas e outros espaços não utilizáveis. É a área que efetivamente pode ser utilizada para fins práticos, como circulação, mobília, decoração, etc. Geralmente, é a área que é medida para determinar o valor do imóvel, já que corresponde ao espaço útil para o morador ou usuário.

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SIM! O mercado imobiliário, assim como diversos outros setores que compõem a economia, é influenciado por fatores econômicos que podem alterar o valor de imóveis, empreendimentos e negócios. Vamos conferir alguns deles? 🔎

Oferta e demanda:

A lei básica de oferta e demanda exerce um impacto inegável no mercado imobiliário. Quando a oferta de imóveis supera a demanda, os preços tendem a cair. Por outro lado, quando a demanda supera a oferta, os preços sobem. Essa dinâmica é também influenciada por outros fatores econômicos, tais como as taxas de juros e a renda pessoal dos indivíduos.

Ciclo econômico:

O ciclo econômico é outro fator de peso no mercado imobiliário. Durante períodos de crescimento, a renda das pessoas tende a aumentar, o que resulta em uma maior demanda por imóveis e, consequentemente, em um aumento nos preços. No entanto, em tempos de recessão, a renda tende a diminuir, acompanhada por uma queda na demanda por imóveis e, consequentemente, uma queda nos preços.

Taxa selic:

A Taxa Selic, também conhecida como Taxa Básica de Juros, é a principal taxa de juros da economia brasileira. Ela é definida pelo Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central do Brasil (BCB) e serve como referência para as demais taxas de juros no país. Ela é utilizada como instrumento de política monetária, sendo ajustada pelo Copom com o objetivo de controlar a inflação e promover a estabilidade econômica. Ou seja, impacta diretamente as relações e transações do mercado imobiliário.

Demografia:

Fatores como idade, tamanho da família e estado civil das pessoas também alteram o mercado. Por exemplo, em períodos de alta taxa de natalidade, é comum observarmos uma maior procura por residências espaçosas, adequadas para famílias maiores.

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Curitiba está cada vez mais desenvolvida em mobilidade urbana e sustentabilidade, o que está valorizando ainda mais as regiões da cidade. No bairro Cabral, durante o mês de maio, foram concluídas as obras que inauguraram, no dia 13, o novo ponto de transporte coletivo em Curitiba: a Estação Prisma Solar Agrárias, um marco de sustentabilidade e avanço na eletromobilidade.

A nova estação é climatizada, tecnológica e equipada com assentos confortáveis para a população. Ela faz parte do Projeto: “Novo Inter 2”, é a primeira entrega do programa de US$ 106 milhões do contrato de financiamento do BID. O objetivo é melhorar trajetos e o conforto dos moradores ao utilizar o transporte público, principalmente com a introdução de ônibus elétricos em Curitiba.

A estrutura de aço e vidro foi montada em Santa Catarina, na sede da empresa Eccoprax, especializada em construção modular. Pesando 7 toneladas, com 80m², e custando R$ 2,2 milhões, a estação inclui fundações em concreto, estrutura metálica, vidros, pisos, automação de portas, bilhetagem eletrônica, painéis fotovoltaicos, ar-condicionado, pontos de recarga USB e painel com mensagem móvel. A obra da estação ainda inclui pavimentação, drenagem, paisagismo, jardinagem, sinalização, iluminação, acessibilidade plena e bicicletários para promover a mobilidade ativa.

Como comparação, uma estação-tubo com a mesma capacidade teria um custo muito maior do que o da Prisma Solar. A nova estação vai operar com cobrador na rampa de entrada e bilhetagem por reconhecimento facial. Outro sistema inteligente de monitoramento é o painel de mensagem variável, conectado a duas câmeras de vigilância, que permitirá a interação entre a Central de Operações da Urbs e os usuários durante a operação.

Além disso, a nova estação abriga 280 pessoas! Incrível, não é mesmo? Com este feito, o bairro Cabral deve se tornar ainda mais valorizado por sua facilidade de locomoção e avanços nos trajetos de transportes coletivos sustentáveis e conscientes.

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fonte: prefeitura de Curitiba.

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✨ O que configura uma BOA avaliação de imóveis? Quais são os critérios essenciais a serem levados em consideração na hora de realizar esse procedimento? Descubra abaixo:

Quando se trata de avaliar um imóvel, há uma série de critérios essenciais que os profissionais utilizam para determinar seu valor no mercado. Esses critérios são fundamentais para garantir que o preço esteja alinhado com as características específicas da propriedade e com as condições do mercado imobiliário.

1. Localização: A localização é um dos fatores mais importantes na avaliação de um imóvel. Propriedades localizadas em áreas valorizadas, próximas a serviços, comércio, transporte público e boas escolas tendem a ter um valor mais alto;
2. Tamanho e metragem: A área total construída e o tamanho do terreno são considerações importantes na avaliação. Quanto maior o imóvel, geralmente, maior é o seu valor, desde que a área seja utilizável e bem distribuída;
3. Estado de conservação: O estado geral do imóvel, incluindo a condição da estrutura, acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas, influencia significativamente o seu valor. Propriedades bem conservadas e que não necessitam de muitas reformas tendem a valer mais;
4. Idade e história do imóvel: A idade da construção e sua história também são fatores relevantes. Propriedades mais antigas podem ter um apelo histórico ou arquitetônico que valoriza o imóvel, enquanto propriedades mais novas podem oferecer vantagens em termos de tecnologia e infraestrutura.
5. Mercado imobiliário: Por fim, a oferta e demanda no mercado imobiliário local também influenciam na avaliação do imóvel.

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