A avaliação de um imóvel tem como objetivo revelar o valor justo da edificação em análise, seja ele rural, urbano, residencial ou industrial — para venda ou locação. O laudo de avaliação são importantíssimos para partilha de heranças, financiamentos hipotecários, cálculo de indenização e expropriação ou de determinação de valor para fins fiscais, por exemplo. Localização, acabamento do imóvel e seguranças são alguns dos critérios utilizados no processo.

A vistoria, por sua vez, faz uma análise infraestrutural para o bom funcionamento da edificação — antes e depois do inquilino. O vistoriador ou corretor responsável irá observar dimensões do imóvel, condições dos itens de maior utilização, como torneiras e pias, vazamentos e infiltrações, condições da mobília, instalações elétricas e hidráulicas, pintura e revestimento, rachaduras e muito mais. Tudo é documentado.

Ambas são importantes na preservação da segurança de todos os envolvidos com o imóvel.

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A avaliação de um imóvel, além de fundamental para o mercado imobiliário, é uma documentação que entrega segurança e tranquilidade para vendedores e compradores. Mas você sabe reconhecer um bom avaliador?

A posse do CRECI e do Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) faz parte da lista de evidências de avaliador profissional e capacitado, pois apenas com a certificação é possível emitir um laudo de avaliação do imóvel.

Um avaliador responsável também checa a documentação do imóvel — passo indispensável para uma avaliação imobiliária para venda. Isso aumenta a chance da negociação ser transparente, segura e legal. Ademais, entende-se como fundamental que sejam realizadas pesquisas sobre a localização do imóvel, segurança, tendências da região, acesso a transporte público, comércio e serviços, por exemplo.

A pessoa que avalia um imóvel também precisa estudar constantemente o mercado imobiliário, conhecendo as novidades, projeções, economia, taxa Selic e outros fatores que podem refletir em suas negociações. Por fim, um bom avaliador precisa conhecer os métodos utilizados em avaliação imobiliária: comparativo de mercado; evolutivo e involutivo; baseado na renda que o imóvel pode gerar.

Análise de crédito é um processo necessário em qualquer operação financeira, dando segurança a instituições e estabelecimentos comerciais de que o solicitante irá ser um bom pagador.

Os documentos básicos para iniciar a análise de crédito no mercado imobiliário são praticamente os mesmos solicitados em qualquer outro setor:

▪️ RG + CPF;

▪️ Comprovante de endereço;

▪️ Certidão de nascimento/casamento;

▪️ Contracheque do último mês;

▪️ Declaração de imposto de renda;

▪️ Extrato de FGTS e carteira de trabalho (caso você vá utilizar o FGTS).

Antes de comprar ou vender um imóvel, solicite uma avaliação imobiliária.

Contrate um avaliador imobiliário: A melhor abordagem é contratar um profissional qualificado e certificado em avaliação imobiliária. Pesquise e selecione um avaliador experiente e confiável que esteja familiarizado com o mercado imobiliário na região onde o imóvel está localizado.

Forneça informações detalhadas: Compartilhe todas as informações relevantes sobre o imóvel com o avaliador. Isso pode incluir documentos de propriedade, registros de melhorias ou reformas, informações sobre a área construída, detalhes sobre características especiais do imóvel, entre outros.

Acompanhe o avaliador durante a inspeção: Esteja presente durante a visita do avaliador ao imóvel para responder a perguntas e fornecer informações adicionais, se necessário. Isso pode ajudar o avaliador a ter uma compreensão completa das características e condições do imóvel.

Forneça documentos de suporte: Se você tiver documentos adicionais que possam ser relevantes para a avaliação do imóvel, como plantas baixas, registros de manutenção, relatórios de inspeção, entre outros, forneça-os ao avaliador.

Esteja preparado para discutir o propósito da avaliação: Informe ao avaliador o motivo pelo qual você está realizando a avaliação do imóvel. Dependendo do propósito da avaliação, como venda, compra, financiamento, seguro, entre outros, o avaliador pode precisar enfocar diferentes aspectos e fornecer informações específicas.

Responda a perguntas do avaliador: Durante o processo de avaliação, o avaliador pode fazer perguntas adicionais para obter mais clareza sobre certos aspectos do imóvel. Esteja disposto a fornecer as informações solicitadas para garantir uma avaliação precisa.

Receba o relatório de avaliação: Após concluir a avaliação, o avaliador fornecerá um relatório detalhado com o valor estimado do imóvel. Revise cuidadosamente o relatório e, se tiver dúvidas ou preocupações, entre em contato com o avaliador para discuti-las.

Lembre-se de que a avaliação de um imóvel é uma atividade complexa e requer experiência e conhecimento especializado. Ao contratar um avaliador imobiliário profissional, você terá mais confiança nos resultados da avaliação.