Levantamento do Sindicato de Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR) mostra que a venda de imóveis residenciais em Curitiba alcançou o maior volume de 2023 no mês de abril. O Centro foi o bairro mais buscado, com 8,9% das unidades comercializadas.

De acordo com os dados do Secovi-PR, Água Verde e Portão também se destacaram, com 5,5% e 5,2%, respectivamente. O índice de Vendas de Usados Sobre Oferta, durante o quarto mês do ano, chegou a 5,6%, sendo o melhor dos últimos 12 meses. Dos números gerais, 65,7% das negociações passaram por financiamento.

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O contrato de gaveta é firmado entre comprador e vendedor, detalhando a negociação do imóvel e condições do trâmite. Contudo, é importante lembrar que tal documento não é oficial, ou seja, não tem registro público e nem segurança jurídica — é isento de interferências externas.

Esse tipo de contrato é utilizado para pular etapas burocráticas, como aprovação de crédito e financiamento, porém é cercado de muito riscos. O primeiro, por exemplo, é que o imóvel permanece no nome do proprietário até que ocorra quitação total do bem por parte do comprador, tendo em vista que é uma negociação privada, sem intermediação de bancos.

O segundo problema é a possível venda do imóvel para terceiros, pois não há garantia de absolutamente nada. Existe ainda a possibilidade de falecimento de algum dos envolvido no negócio. Caso seja do vendedor, o imóvel que está sendo pago será repassado imediatamente para o herdeiro, não para quem está quitando as parcelas.

Com o contrato de gaveta, o vendedor negocia linha de crédito com o banco e o comprador, assumindo todas as responsabilidade junto a instituição financeira e recebendo as parcelas do interessado no imóvel — que só será oficialmente dono após o pagamento de todas elas. A vantagem desse tipo de negociação, levando em conta a realidade brasileira, é que o comprador não precisará comprovar renda mensal para que seja conquistado financiamento através de bancos. É, de certa forma, um meio menos burocrático e rápido, mas não muito seguro.

Se você precisa avaliar um imóvel, é recomendado seguir estas etapas:

1. Contrate um avaliador imobiliário: A melhor abordagem é contratar um profissional qualificado e certificado em avaliação imobiliária. Pesquise e selecione um avaliador experiente e confiável que esteja familiarizado com o mercado imobiliário na região onde o imóvel está localizado.
2. Forneça informações detalhadas: Compartilhe todas as informações relevantes sobre o imóvel com o avaliador. Isso pode incluir documentos de propriedade, registros de melhorias ou reformas, informações sobre a área construída, detalhes sobre características especiais do imóvel, entre outros.
3. Acompanhe o avaliador durante a inspeção: Esteja presente durante a visita do avaliador ao imóvel para responder as perguntas e fornecer informações adicionais, se necessário. Isso pode ajudar o avaliador a ter uma compreensão completa das características e condições do imóvel.
4. Forneça documentos de suporte: Se você tiver documentos adicionais que possam ser relevantes para a avaliação do imóvel, como plantas baixas, registros de manutenção, relatórios de inspeção, entre outros, forneça-os ao avaliador.
5. Esteja preparado para discutir o propósito da avaliação: Informe ao avaliador o motivo pelo qual você está realizando a avaliação do imóvel. Dependendo do propósito da avaliação, como venda, compra, financiamento, seguro, entre outros, o avaliador pode precisar enfocar diferentes aspectos e fornecer informações específicas.
6. Responda as perguntas do avaliador: Durante o processo de avaliação, o avaliador pode fazer perguntas adicionais para obter mais clareza sobre certos aspectos do imóvel. Esteja disposto a fornecer as informações solicitadas para garantir uma avaliação precisa.
7. Receba o relatório de avaliação: Após concluir a avaliação, o avaliador fornecerá um relatório detalhado com o valor estimado do imóvel. Revise cuidadosamente o relatório e, se tiver dúvidas ou preocupações, entre em contato com o avaliador para discuti-las.

Lembre-se de que a avaliação de um imóvel é uma atividade complexa e requer experiência e conhecimento especializado. Ao contratar um avaliador imobiliário profissional, você terá mais confiança nos resultados da avaliação.

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