O mercado de imóveis novos no Brasil segue aquecido. De acordo com a Abrainc, nos primeiros seis meses deste ano as vendas de imóveis novos subiram 18% e os lançamentos 3%, na comparação com o mesmo período do ano passado. O destaque foram os imóveis de alto e médio padrão, cujas vendas dispararam 103%, passando de 11. 588 unidades para 23. 461 unidades no primeiro semestre deste ano. Nesse segmento, os lançamentos subiram 20% no período. No segmento do Programa Casa Verde e Amarela, os lançamentos caíram 5% no primeiro semestre e as vendas subiram 2% no primeiro semestre deste ano.

Contribuiu para esse cenário o menor estoque de imóveis do país desde 2017. Até julho, o estoque total de imóveis era de 801. 000 unidades em todo o Brasil e o prazo estimado para acabar todo o estoque é de 10,9 meses. No ano passado, o prazo para vender o estoque de imóveis disponíveis era de 12,3 meses. Em 2017, de 14,1 meses. ‘O estoque baixo é fruto das vendas fortes dos últimos anos, por isso os lançamentos são importantes para a recomposição’, afirma Luiz França, presidente da Abrainc.

Fonte: Revista Exame

Muitas são as aplicações para uma avaliação judicial de imóvel. Ela confere segurança jurídica à relação contratual firmada, tanto em negociações da vida cotidiana quanto na decisão do judiciário nos processos sob sua responsabilidade.

Assim, a avaliação judicial de imóvel orienta pessoa física e jurídica em contratos securitários, de compra e venda e de financiamento imobiliário. Inclusive, ela é admitida na qualidade de prova pericial na Justiça, conforme art. 464 do CPC, servindo até para o Estado defender seus interesses em ações de execução fiscal.

A avaliação judicial de imóvel também contribui para a realização de acordos extrajudiciais, resolução do embate de forma consensual e eficiente entre os litigantes. O laudo tem credibilidade porque é resultado do trabalho minucioso do profissional, baseado em análise técnica e mercadológica precisa.

De acordo com Paulo Roberto de Oliveira, diretor do Avaliejá, devido a grande relevância deste documento, é necessário que o mesmo seja produzido por um profissional credenciado e com experiência no mercado. 

Comprar um imóvel continua sendo um bom investimento. O mercado imobiliário apresenta bom ritmo de crescimento. Afinal, com a pandemia e o home office, o brasileiro passou a ter uma nova visão sobre ter um imóvel. Estas aquisições representam muitas oportunidades e vantagens para quem deseja entrar nesse mercado.
O mercado imobiliário, mesmo quando está em baixa, continua sendo seguro de se investir. Isso acontece porque o processo de comprar de um imóvel costuma ser bastante rentável para o investidor. Até mesmo adquirir um imóvel em 2022, pode ter certeza de que, no futuro, ele estará valendo mais. Essa é a tendência geral e se acentua ainda mais dependendo da região em que você adquire o imóvel. Historicamente, é um dos investimentos preferidos do país, e além disso, o home office deve permanecer por algum tempo, pelo menos em algumas áreas. Atualmente, os preferidos são os imóveis com opções completas de lazer. São opções para quem busca conforto.

É comum ouvir de proprietários de imóveis, na hora de uma avaliação para precificação, que “vale mais” do que o apresentado pelo avaliador, devido ao histórico de vivência ou apego emocional ao bem.
Mas o valor de um imóvel é determinado pelo mercado e não pelo que o proprietário acredita que valha. A lei da oferta e demanda é um dos principais fatores influenciadores do preço, considerando que a pergunta correta a ser feita é “quanto o mercado está disposto a pagar por este bem”.
Evidentemente que existem requisitos como localização, conservação, posição no condomínio, entre outros, que compõe esta formatação. Porém, quando é solicitada uma avaliação profissional é preciso se desprender de valores emocionais que não são considerados por quem compra.
O preço do imóvel precisa estar dentro dos parâmetros do mercado para que sua negociação seja eficiente.

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